2016-11-29
經濟日報
新印花稅突推出，相信是政府找不到更好遏市方法的應急措施。現在看，加辣措施確有效強制各路資金讓路，在政治上頗令市民感覺到首置優先的味道。
不過，究竟是好事抑或利誘首置客在高位接貨？關鍵還看樓市是否繼續在上升周期，如果答案是，想置業的香港人自然覺得加辣是好事。
然而，樓市總會有周期上落，過去10年來美國共加息1次，而且只是姿態性的0.25%，按揭息率維持超低水平，加上熱錢充斥，大利房產增值。市民普遍覺得銀行存款利息不合理，抵銷不了通脹上升，因此手持足夠現金的市民，出於保值動機，大家都樂於繼續買樓收租。
是的，新印花稅增加置業的投資成本，大家自然想盡辦法迴避，故有聰明的投資者透過沒持有住宅物業的子女或可靠親信名義，利用法例灰色地帶，一次過買入多個單位，從而節省支付高達15%的新印花稅。
倘加息周期重臨 樓市或回落
湊巧全球到處出現黑天鵝，傳統上一直支配全球利率走向的美國卻在遍地眼鏡碎片下由特朗普這位生意人當上下任總統，許多專家估計他將一改奧巴馬政府的低息政策，並推測美國息口即將重返加息年代，甚至誇張說可能月月加息，果真如此，的確會很快打擊香港全民繼續追求置業的雄心。
如無意外，特朗普將在兩個月後正式接掌美國政府，由他競選時顯露的個性，我們絕不能排除他迅速改變美聯儲局的緩慢加息的現態，在港美聯繫滙率牽動下，假如確認加息周期的重臨，香港樓市的確有掉頭回落的機會，甚至超負荷投資者或恐慌性拋售住宅物業的可能。到那時候，政府房策官員便可以誇誇大談已實施的壓力測試發揮效用，避免了多數供樓中的市民不會因為無力負擔加息而賣樓。
許多人傾向相信特朗普會改變奧巴馬年代的量化貨幣政策，而他聲稱的美國人優先理念究竟會深入到哪一個程度，無論如何將影響全球資產荒的動向，必然對香港地產市場產生實質性的衝擊。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市