【明報專訊】本港樓價持續高企兼居住環境人煙稠密，令社會出現「劏房」這種獨特產物；不過，劏房過往多集中在市區舊樓，但租金持續上升，有投資者發掘新商機，將手持的大埔鳳園嵐山3房戶，改裝為5間睡房，再以劏房形式分租，個別實呎租金叫價高見100元，媲美港島山頂豪宅，並只限女性租客入住。不過，有律師提醒，業主將私人物業改成劏房，或會因改變單位結構而被釘契。
明報記者
早前有嵐山業主於網上放租盤，接受女性租客分租其單位，包括普通單位及套房，月租叫價5000至8200元。記者早前聯絡業主睇樓，相關單位為嵐山3座中低層3房連套房及儲物室戶型，實用面積751方呎，業主於2015年向長實（1113）一手購入單位，作價549.9萬元。業主透露，單位原由一名大學教授承租，租金約2萬元，該教授退租後，將單位重新放租。
業主於睇樓期間，詳細解釋各房間面積、租金及守則。甫入大廳，記者看到裝修工人正進行改裝工程，在大廳以環保磚加建兩間睡房，另儲物室則被拆去部分牆身，連同大廳部分空間改建成另一套房（即右圖B室）。改建工程完成後，單位內僅剩一條狹窄通道，而由於業主在大廳加建睡房，其落地玻璃窗被遮蓋約四分之三，室內光線甚少。
廚房共用 3租戶用一廁所
經改建後，單位由原先3房連套房及儲物室間隔，變為5房雙套房間隔；5伙租戶需共用廚房，而3間普通睡房的租戶，則需共用另一位處入口大門旁邊的洗手間。
業主強調，上述單位只限女性租用，如同「女生宿舍」。若男士護送女朋友回家，到達單位大門入口就必須止步，如需進入室內，必須事前通知業主及其他租戶，更不能在單位留宿。
叫租5000元起 總收益料逾3萬
事實上，單位經改動後，業主每月租金收入將明顯增加；如原有的主人套房連浴室，面積約135方呎，現月租叫價8200元，呎租60.7元；而改建為套房的房間，面積約72方呎，月租叫價7000元，呎租97.2元。至於另3個不設浴室的睡房，面積約50至72方呎，月租叫價5000至6000元，呎租高見83至100元。
代理資料指，南區舂坎角環角道8至14號一個實用面積1481方呎豪宅單位，以月租6.8萬元租出，呎租僅45.9元。由此可見，上述嵐山劏房戶呎租，更高於南區豪宅。據悉，上述嵐山單位已有其中一間房獲承租，月租5000元。若其餘4個睡房成功租出，估計業主每月租金收入約3.12萬元，除較對上租客月租2萬元增加56%外，比屋苑另一同類3房戶新近以月租1.73萬元租出，更高出八成。
律師：或不符消防條例
立法會議員兼律師謝偉俊表示，業主將私人物業改成劏房是違規行為，屋宇署可就改變單位結構作追究，可要求業主還原單位間隔或釘契；至於租客，單位因改建或不符合消防安全，因而亦需承擔風險。