2016-11-29
經濟日報
12月快到了，街上充滿濃厚的聖誕節氣氛，由年底至農曆新年前這段時間，一般為樓市傳統淡季，因為大多數人忙於準備過節，甚至利用長假外遊，往往待新年過後才重新啟動置業計劃。
近日，政府突然宣布加辣，加上預期下月美國加息機會高企，令今年樓市淡季提早開始，住宅物業交投量大跌。
屋苑交投 港九跌逾7成
今次政府加辣立竿見影，不僅趕走投資者入市，就連發展商、用家及業主都不敢貿然行動，大多持觀望態度，以致市場交投量萎縮，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合11月14日至11月20日全港20大主要屋苑二手買賣，僅錄約18宗成交，不僅按周跌近5成，更跌穿20宗水平。
港島、九龍及新界三區之中，以九龍區和港島區跌得較傷，各錄約5宗和2宗成交，兩區按周均跌近7成半。新界區保持較佳表現，共錄約11宗成交。然而綜合來看，20大屋苑之中有一半屋苑捧蛋，成績差強人意。
辣招鎖死二手盤供應
事實上，辣招只會有礙樓市正常發展，以額外印花稅為例，鎖死二手盤源供應和流通，二手交投大跌之外，亦促使買家轉投一手樓，令樓市向新盤傾斜。
由於二手盤源收窄，反而令樓價不斷上升，有違政府原意，干預樓市以助普羅大眾置業的目的。
今次政府加辣，將物業買賣印花稅劃一調高至15%，一定程度亦打擊準買家的入市信心。同時，市場出現一個有趣現象，部分已持有物業的買家，為了避開新例，還要出動未曾買樓的姨媽姑姐出手，借出首置名額，比起「買樓靠父幹」又新興多一個族群。
政府近年連番對樓市出招，原意是誘導樓價轉趨合理水平，幫助一般升斗市民置業安居。然而辣招反而鎖死二手盤源供應，令住宅交投量萎縮，但樓價卻未見明顯回落，建議政府審時度勢，恰當地調整政策，令樓市可更健康發展。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點