2017-02-21
明報
【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮表示，近年為了繞過辣稅，不少樓宇交易以轉讓有限公司的名義進行。由於不用繳付稅項，故能以比原本樓價更高的價格出售。他表示，樓價以及指標性的中原指數因以上原因急升，掩蓋了正常成交數量減少的事實。他預期在未來數年在供應增加的情况下，住宅租金料下跌，但經濟環境良好，甲級寫字樓的租售仍然暢旺。
經濟環境好 甲廈租務料仍暢旺
湯文亮認為，現時香港樓市主要受到六大因素影響：加息、供應、需求、辣招後遺症、經濟環境以及新特首。供應方面，他認為今年新樓供應量達3萬伙，較去年17,000伙大增，而未來三四年新樓供應達94,000個單位，即使樓價未見下調，租金其實已經下跌了一段時間。他認為未來數年供應逐漸增加，地產商將積極賣樓，造成一手樓價下跌；而業主即使不輕易賣出物業，也會減價出租。
內地收緊走資 勢衝擊港樓價
除了因為供應不缺，他認為內地收緊走資也可能令今年樓價受壓。他表示，辣稅可以壓抑因樓宇頻頻轉手而出現的「動態泡沫」，低息產生的「靜態泡沫」亦會隨着美國加息而漸漸消失，但內地來港資金造成的「衝擊性泡沫」難以控制及預測，一時間可能令樓價暴升，但一旦資金抽走，對樓價造成的影響亦甚大，「一個隱憂係佢哋無借錢，可以隨時走……政府推出辣招想壓抑呢啲需求，等實際用家可以入市。但如果市場好缺乏需求，初次上車人士亦未必夠膽買樓。」
（2017股樓大作戰投資講座）
明報記者
[姚丁鈺 蘇樂恩 理財專題]