2017-05-30
經濟日報
盡管銀行加按息，專家及打鱷英雄齊聲警惕樓市泡沫有機隨時爆破，新盤熾熱不減。
上周開售新盤繼續大排長龍，不消兩句鐘，海之戀首批單位一Ｑ清袋，啟德天寰售樓處同樣是人頭湧湧，買家對權威名人的忠告完全視若無睹。
市民對樓市的強烈信心，完全超出了筆者估計，買家如鯽，爭先恐後，除了新樓盤坐落位置適中之外，一些在現場受訪的長者紛紛表示會幫子女出首期，在5月母親節盡顯父母對子女的關愛。
毫無疑問，新樓盤示範單位所在之處，每逢推出具代表性的大型樓盤時，必定吸引大批準買家扶老攜幼到場參觀，在示位周圍商機處處，地產經紀隨時可以「撈得財神」，因此吸引了大量俗稱「街霸」的經紀聚集，落力向路過的行人兜售樓盤、派傳單、派卡片，這時候示位周圍已變成黃金寶地，聚集的街霸人數，往往比參觀的客人還要多幾十倍，由於僧多粥少，街霸中一些急於求成的敗類為了搶客，往往初則口角，繼而動武，發生肢體衝撞甚至群毆。
駐場代理高管獨力難支
特別在樓市交投淡靜日子，受僱不同代理行的街霸，為了搶佔最有利的撈客位置，甚至攔截其他行家引領的客人，除了粗言穢語，為了不讓攔路的街霸撬走自己的財神顧客，拳來腳往動起粗來，待執法人員匆匆趕到現場，搞事的各路街霸早已呼嘯而去，現場瞬間歸於平靜，沒有事故發生嗎？是警察或地產代理監管局執法人員來遲一步罷了。
究竟甚麼人唆使街霸胡作非為呢？公道的說，我認為不能只怪責專做一手新盤的代理行高層沒有下達前線守規指引，因為一般會有安排駐場高管人員監察，然而各路街霸人數以百甚至上千人計，駐場代理行高管卻是孤掌難鳴。
出了大事，證據確鑿，違規的公司有可能被地監局重罰10萬大元，以後可以風平浪靜了吧？答案卻不是！示位周邊範圍繼續是守法經紀和買家的高風險地帶，我想是大家忽略了「精準打擊」的重要性，令害群之馬可以繼續施施然混日子。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市