2016-11-29
經濟日報
恒地（00012）營業（二）部來年最多將推3個住宅及1個商業項目，涉過千個單位，總經理韓家輝表示，頭炮為粉嶺高爾夫球會旁豪宅項目，最快本周開始軟銷。
營業（二）部今年以銷售餘貨為主，惟整體成績不俗，售出約550個單位，至於具體銷售金額，韓家輝指為免市場信息混亂，將稍後再作公布。
韓家輝：長沙灣商廈 春節後售
明年營業（二）部將轉攻大單位，頭炮的粉嶺高爾夫球會旁項目，屬韓家輝加入恒地3年多以來最大規模項目，以高檔豪宅為定位。他表示，項目絕大部分可望高爾夫球場景觀，主打大型單位，另提供20多幢洋房，本周至下周公布命名。
由於項目鄰近出入境關口，韓家輝估計，應可吸引一批內地客人，預計比例會達2至3成。
同樣首季推出的，尚有長沙灣恒龍工商中心活化商業項目，今年年底竣工，農曆新年後發售，稍後將重新命名。韓家輝指，目前傾向分層拆售。
至於中小型單位，最快要到年底才有全新項目應市。兩個舊契住宅項目，西營盤忠正街及旺角利奧坊第2期，其中前者主打中小型單位。韓家輝表示，利奧坊第2期地盤尚有技術上的問題需要處理，所以戶型及伙數均未能確定，估計有數百個單位。
在市況方面，政府11月初突然加辣，韓家輝認為，從發展商推盤數目及成交量看來，市場仍然在觀望當中。
他指出，從近期超級豪宅的銷情可見，加辣似乎對該類客人沒有影響，另內地客本身辣稅已經達23.5%，加至30%的幅度不大，可能人民幣再貶值數個百分比就已經抵銷了，暫時只有換樓客被窒礙，所以二手交投低迷。
明年豪宅樓價 雙位數升幅
韓家輝相信，明年豪宅樓價料會有雙位數的升幅，而中小型單位則平穩發展，另外還要看候任美國總統特朗普上任後的政策如何。至於工商物業方面，他特別看好港島區，料售價有雙位數升幅，九龍東稍遜。
恒地不時因細單位引起熱議，韓家輝強調，集團一直提供不同類型的單位。
「大家要預計數年後的情況，到時市場缺甚麼，我們就提供甚麼單位。」韓家輝說，「早一陣子我們看到缺乏細單位，所以之前開得比較多這些則，但不是全部項目都是這樣，例如馬鞍山迎海的單位就不是那麼小。」
新盤開則 考慮市民負擔能力
被問到開則愈來愈小的成因，韓家輝認為，香港的住宅市場成本高企，兩個主要的成本均未見下調，第一是地價、第二是建築費，故開則亦考慮市民的負擔能力。
其次亦受制於地盤大小，他解釋，因為集團很多項目都在市區，規模亦不是那麼大，設計小型單位較為合理。
撰文:
梁永祥