2017-05-30
經濟日報
金管局早前推出三招壓樓市，雖然增加買家置業成本，不過無阻買家入市情緒。
上周首個新盤推出，未賣先收逾1.4萬票，成為今年新盤票王，5月26日荃灣新盤開售當日，現場更人頭湧湧，數千組買家爭購首階段推出的496伙。
上周新盤開售首2小時A組148伙全數已被揀選，亦有本地家庭以「多約多伙」購入6伙，市場反應不俗。至於另一個九龍區大型新盤亦於上周末推出，由於市區供應有限，無論收票及成交表現均屬不俗。不少公眾對於市場熱搶新盤的程度頗感意外，不過作為業界人士，筆者認為市場反應屬預期之中。
憂限制愈大 用家趕入市
回顧近7個月，政府先後推出多項政策，包括由去年11月劃一雙倍印花稅率增至15%、今年4月出招限制一約多伙，金管局亦緊接公布，收緊銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，以及三招調控按揭，把潛在買家推向一手市場。不過公眾對物業有實際需求，加上現時息口極低，實際按揭息口僅維持在兩厘水平，在政府連環出招下，置業人士除擔心遲買會貴，亦擔心愈遲買門檻愈高，限制愈大，故此即使未來本港銀行跟隨美國加息，在預期加息幅度溫和之下，不少具實力的買家仍然會繼續入市一手市場。
由近期數據可見，一手樓價向上，不過仍無減買家入市興趣。資料顯示，今年一手私樓註冊金額已突破千億元。據本行綜合土地註冊處資料顯示，不包括一手公營房屋之下，今年首5個月（截至5月25日為止）一手私樓註冊金額已錄1,052.2億元，比起去年上半年680.6億元已高出5成，反映金管局三招前，一手私宅註冊量表現不俗，註冊金額繼去年下半年錄得約1,203.6億元後，半年間再破千億大關。
金管局3招 二手影響大
事實上，金管局推出3招，料對二手市場影響大於一手，對近期成交量正穩步回升的二手市場造成打擊。筆者認為，政府連番出招下，將令二手住宅供應因流通量繼續在低位徘徊，不單令換樓鏈斷裂，同時亦會令市民上車換樓面對困難局面。建議政府應從善如流，適時調整政策，令一手及二手成交維持適量比例。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點