恒地北區豪宅明年頭炮

新辣招推出成功打擊樓市投資需求，但高價豪宅卻愈辣愈搶手。恒基地產（00012）營業（二）部總經理韓家輝表明，看好明年豪宅走勢，豪宅樓價有機會錄雙位數升幅。旗下粉嶺高爾夫球會旁項目以豪宅定位，提供約590伙，包括20多座洋房，分層戶亦主打大單位，短期啟動軟銷，料成明年公司頭炮新盤，估計至少兩至三成買家為內地客。 韓家輝接受訪問時表示，政府加辣後樓市觀望氣氛轉濃，加上較少新盤開售，整體樓市成交減少。但他強調，新辣招對豪宅市道影響較輕微，主要原因是豪宅買家原本已須繳付最多樓價兩成多辣招稅，是次增付稅款不多，加辣後各區豪宅新盤仍續錄成交，預計明年整體樓價走勢平穩，豪宅樓價更可望錄雙位數升幅。 共590伙 短期軟銷 加入恒地快將四年的韓家輝說，其部門明年有機會開售3個住宅新盤及1個活化商業項目，合共提供逾千伙住宅，當中粉嶺高爾夫球會旁項目有機會成公司明年頭炮新盤，提供約590伙，屬其加入恒地後首個新界區及最大規模項目，短期將啟動軟銷攻勢，並公布項目命名等資料。 他透露，粉嶺高爾夫球會旁項目以豪宅作定位，包括20多座洋房，分層戶亦主打大單位，絕大部分單位可享高爾夫球場景致，項目並非目標吸納一般換樓客，由於本身地理優勢，料會吸引高爾夫球會會員及內地客垂青，初步估計至少佔約兩至三成買家為內地客。該盤預計一九年落成。 兩市區盤來年出擊 其他項目方面，他指，部門明年有機會開售兩個市區盤，當中旺角利奧坊第二期最快明年底至後年初開售，而西營盤忠正街項目亦料最快明年底至一八年初開售，該盤提供200多伙，主打中小型單位。他強調，上述3個住宅項目即使明年登場，亦會採取分段推售策略。 貨尾方面，韓家輝稱，部門今年售樓成績不俗，其負責銷售的各個樓盤，目前合共僅餘少於200伙待售，當中旺角利奧坊•曉岸及馬頭角迎豐僅餘小量單位未售。今年開售的何文田加多利軒，至今累售逾100伙，佔已推單位約九成。至於銅鑼灣雋琚及鴨脷洲倚南，目前合共僅餘約40多伙未售，有機會下月以現樓形式重推。 另他稱，資金追捧工商物業，工商市道近排好「HOT」，市場連錄中資及港資掃貨，旗下工商物業一直接獲不少全幢形式查詢洽購，其中部署明年首季推售的長沙灣恒龍工商中心活化商業項目，料今年底完成活化，近期接獲全幢查詢，暫未落實以分拆或全幢形式出售，該項目提供逾17萬方呎樓面。