(星島日報報道)政府於月初再出新招後，部分新盤被「嚇窒」，減慢銷售步伐，恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，近日缺乏全新盤推售，促使一手氣氛受挫，再加上入市成本增加，令換樓鏈被「卡住」，引致交投量下滑，雖然有發展商推出代繳辣稅優惠，但成效尚待觀察。
在月初政府加辣後，有部分新盤暫停銷售，研究推出新優惠吸客，亦有原定在月內登場的焦點盤被「嚇窒」，選擇靜觀其變，減慢推盤步伐，甚至延到下月、明年初再推售。
對於新辣稅後的市況形勢，韓家輝接受訪問時稱，目前市場觀望氣氛較濃，加上缺乏焦點盤推出帶動，不單止令一手成交量見下滑。而隨著辣稅推出後，買家入市成本增加，各類客源中，韓氏認為換樓客最受影響，目前換樓鏈可謂被「卡住、鎖死」，引致近日二手交投量持續淡靜。
至於明年樓市走勢，韓氏認為，買家實力較雄厚的豪宅市場，不單止影響較為輕微，更看好價錢有一定上升空間，始終新供應有限，加上人民幣匯價貶值，促使部分資金流入豪宅市場，預期樓價可錄得約雙位數的增長，中小型單位則維持平穩。
對於近期有新盤率先「破辣」，提供置業優惠，為買家全數代繳達樓價15%的從價印花稅，問到旗下新盤會否跟隨，韓家輝再指，目前亦正觀察有關優的成效，以及買家對該種優惠的反應，現階段餘貨盤繼續開售，未有出現停售情況。
對於集團未來在新盤開則上的取態，會受新招影響下，改為主打細單位，藉此吸引不受新招影響的上車客及首置客。
他則認為，單位屋則大細與否，始終要視乎市場的最新情況，例如當其時市場缺乏某一類屋則，作為發展商自然要作出配合，迎合市場需求，就好像早前樓市較缺乏細單位，項目在規劃時，就則重細戶型為主。
另一方面，受辣招限制下，近日有部分資金流入工商鋪市場，令其市況亦轉活，韓氏指出，始終本港經濟情況持續理想，零售市道亦有機會陸續轉好，加上新供應有限，有助工商推動市況向好。
以位於長沙灣的活化項目恒龍工商中心為例，該盤將活化成商廈推出，近期有不少本地，甚至外地資金，積極全幢洽購，正接獲積極查詢，現時區內同類物業的成交呎價介乎8000至1萬元。
恒龍工商中心的活化工程，可望在今年底內完成，預期在明年上半年推出，項目樓面約17萬方呎，可分拆或全幢式發售。據悉，恒基斥約3億元的費用，把項目活化成商廈。
至於同系北角京華道商廈項目，韓氏續稱，預租情況亦理想，同時亦看好來年商廈市場表現，估計港島區的物業價格可有雙位數的升幅。
此外，近期頻頻有中資財團，斥高價競投政府官地，例如早前獲內房航海集團，以每方呎1.3萬元購入啟德住宅地，創九龍東住宅地價格新高，被問到往後內房高價搶地，會否成為新常態，他又認為，過往的高價買地例子只屬個別情況，長遠而言尚要觀察。
至於貨尾盤方面，餘貨不足200伙，其中何文田加多利軒，已累沽逾100伙，佔已推售單位逾九成，尚餘約150伙待售。該盤提供250伙，面積介乎161至390方呎，採1層10伙設計，當中亦設有6個特色戶，分別為4個設於低層的連平台戶，以及2個連天台特色單位，樓盤主打細則，1房戶設有124伙，佔項目總數近5成，開放式單位則有74伙、則總數近3成。
另外，旺角利奧坊•曉岸，以及馬頭角迎豐，亦各尚餘10多伙待售，至於同系銅鑼灣雋琚、鴨脷洲倚南，目前已獲批入伙紙，計畫在下月以現樓形式作推售。