高檔商品攻年輕客 銷售逆市升

香港一線街舖租金已經連續兩年以雙位數下跌，去年大型旗艦店棄租一線街舖消息不斷，令人難以預測零售租金何時見低。根據政府數據，零售總額已經連續按年下跌22個月，零售業是否會在今年見底成了商舖市場的熱話。 12月份數據顯示，香港零售總額跌幅收窄，按年下跌2.9%，與10月數據相同。當中百貨公司、耐用消費品和衣服製品類別繼續下跌，但值得留意的是，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物則按年上升2.3%，繼2014年9月後首次上升。事實上，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類型跌勢停止，部分原因有可能是12月份旅客量回升，但亦有部分原因是珠寶商銷售策略有變。 珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物屬於高檔次商品或奢侈品，相對日用品或中價品牌擁有較多元化的客路。由於傳統高檔次商品需求下跌，珠寶商和奢侈品品牌開始主打年輕人市場，以較平民價格推出新穎及有創意的商品，例如有珠寶商推出動漫角色金幣、含金量較低但設計上較花心思的墜飾或一些貼近潮流或節日的產品，價格方面由幾百至幾千元不等，徘徊於年輕人可負擔的範圍之內。同時，內地旅客量在12月按年上升5.4%，帶動12月份的整體珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別零售額上升。 零售倘轉穩 舖租有望回升 去年租金下跌基於某些奢侈品和服裝品牌已經決定將旗艦店撤出，如Forever21銅鑼旗艦店將由Victoria's Secret以約47%租金折扣承租，早前Abercrombie & Fitch（即A&F）及COACH亦相繼棄租中環旗艦店。筆者預計今年仍會有擴充過度的品牌會遷出一線街舖位，而某些選擇續租的大型品牌亦會與業主商議以較低的租金承租，不過一線街舖的需求依然強勁，只是租戶對租金的負擔能力沒有以前高，因此如果業主如果能夠軟化，一線街舖仍會享有很高的佔用率。如果旅客量持續回穩，港元和美元強勢亦出現軟化現象，加上本地需求持續強勁，本地零售業有望在今年見底，而一線街舖租金亦會相對去年有較細幅的調整，全年將會在-5%至+3%之間徘徊。 撰文: 張翹楚 高力國際亞洲區評估及諮詢服務部副常務董事 欄名: 專家論市