2016-11-28
經濟日報
特區政府在11月4日新增劃一雙倍印花稅至15%，差不多一個月，沒有加稅的10月、與已經加稅的11月，周末周日均已過去，大概可以看到加稅前後，屋苑二手成交的分別。
首先要留意，上周，財經事務及庫務局局長陳家強曾指出，提高印花稅的措施，主要是讓市場冷靜。預計成交當然一定會減少，這也是我們預期之內。至於整體市場的發展，我們最主要的目標確是希望增加投資者的成本，目前的情況仍是在我們的估計之內。
成交數據 符官方政策目標
辣招轉眼一個月，似乎成交數據頗符合官方的政策目標，唐榮統計四間地產代理10月5個星期，以及11月4個星期的十大二手屋苑成交數字，顯示成交量大幅萎縮。
10月未有15%新加稅項前（見表），樓市成交量似乎已有走向盛極而衰的局面，10月8及9日的周末周日，二手成交量爆升，有兩間代理統計二手成交量超過20宗水平，不過，自10月中起，附表顯示，即使未有新加稅項，二手成交量亦逐步放緩，似乎愈接近去年樓價的歷史高位，準買家入市變得愈審慎。如果整合四間代理10月十大屋苑成交宗數的平均值，每周成交約為12宗左右。
農曆年前淡季 市場需刺激
到了新稅推出，二手成交量放緩的情況更加明顯，普遍統計成交宗數均跌至單位數水平，零成交屋苑亦見增加，同樣總合四間地產代理11月十大屋苑成交，平均每周成交宗數約為7宗。換言之，15%辣招稅，使十大屋苑二手市場的周末周日成交，按月由12宗減至7宗，成交量跌幅超過四成。
代理業界認為12月直至農曆新年前（明年1月底）屬傳統二手買賣淡季，預料短期內二手成交量續於低位橫行，需待有新消息刺激市場，或本港加息步伐明朗化，加速買賣雙方決定，二手成交量才有望回升。
牛皮待變格局 量縮價爭持
正如唐榮上周所指，樓市寒冬真的來了，市場進入靜觀其變期，包括美國加息及往後加息步伐預測、發展商較大型新盤的新部署、二手成交數量下跌，顯示缺乏承接力，樓價是否會有開始下調迹象、牛皮市下是否有減價幅度較大的放盤出現等等。
可以套句股市術語，目前樓市正處於牛皮待變，量縮價爭持的格局。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論