2017-02-21
經濟日報
公眾對增加房屋供應普遍關注，政府更在增闢土地方面表現積極。然而，對房屋高齡化日益嚴重，普羅市民卻似乎過度忽視。
根據2014年2月發表的一份公開資料，當時全港已經有9,900幢樓高3層或以上的私人樓宇，樓齡超過40年以上。以上統計數字並逐年不斷遞增，推算現時老齡樓宇總數有增無減。
有學者更估計到了2046年，將有4萬幢中老年樓（樓齡達30年或以上）分布全港各區。這些物業由於自然折舊，需按不同程度損耗作出針對性的修葺，一些長期保養欠佳的舊樓除有礙市容之外，牆身磚頭碎片隨時意外剝落，更會對過路行人構成突如其來的無妄之災。
在芸芸眾多居屋之中，火炭穗禾苑至今有37年樓，已開始步入高齡屋苑。
而私人大型屋苑之中，荔枝角美孚新邨首期項目於60年代開始入伙，分為8期落成，昔日首批業主若有幸持貨至今，樓價升幅百倍計算，然而首期大廈樓齡已屆49年，可謂垂垂老矣，就算保養得宜，雖然可以延緩折舊程度，但早晚也要面對拆遷重建之局。
強制驗樓 屋苑折舊較慢
太古城及沙田第一城是鼎鼎大名的地標屋苑，均是發展規模龐大的樓群，港島太古城共有逾1.2萬伙，而第一城也提供超過1萬伙，兩者首期大廈樓齡分別在36至38年之間，相信在20年後，也將成為重建拆遷最傷腦筋的挑戰。
此外，全港尚有一些提供數千單位的居屋樓群，樓齡也開始老化，故除非政府開闢土地計劃可以順利推進，否則要人人安居不易達成，重建拆遷安置更不提也罷。
由於政府已有實施強制驗樓計劃，規定樓齡30年以上樓宇，必須每10年檢驗結構安全及進行保養修葺工程，故相信管理完善的屋苑折舊較慢，但由於很多早年落成物業的公共設施已經老化或不合時宜，故銀行估價與同區新樓有一定折讓，屬合情合理，並非樓價偏低，買家宜小心衡量。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市