2017-05-31
經濟日報
近期港府接連再次對樓市出招，除禁止投資者使用「一約多伙」來逃避15%的印花稅外，金管局更連續兩次加推逆周期措施，藉此收緊按揭貸款。
此外，多間銀行也基於營運成本增加，陸續宣布加按息10個點子，這次是近年來銀行首次真正加息。
為了壓住樓市升勢，政府招數可謂無所不用其極，不過以行政手段來增加銀行經營成本，強迫銀行加按息的行為比較罕見。
筆者多次強調，辣招捆綁了二手供應，銀行收緊按揭真正受影響的還是二手樓市。新盤發展商用優惠的按揭條款，將市場上的購買力幾乎全部吸走。面對此等瘋狂局面，當局還能使出甚麼板斧？在一個公開場合，碰到盛傳獲邀加入行政會議的新民黨主席葉劉淑儀，她向筆者說，要解決香港樓價問題，最好的方法就是學內地的「限購令」。
社會主義計劃經濟的限購令如果在香港實施，那可是非同小可。限購令跟限奶令一樣，屬於配給制，可以先限制每名香港人限購一個單位，或者每個家庭限購一個物業，如果未能有效將樓價壓低，也可以再加辣，比喻說只准20歲至35歲的首置人士買樓，其他人一概不得置業，這樣的話，樓價肯定會下跌。
高樓價非罪惡 置業須承受風險
限購令絕對是讓樓市下跌的殺手鐧，提倡者是葉劉淑儀，假如她進入行會，當然會向候任行政長官林鄭月娥提出此意見。如果政府採納其方案，那麼各位讀者就算合資格，也先別買樓，就讓其他人先上車好了，等一等無妨，反正樓市必跌無疑。不過，香港制度會出現一些變化，就是從資本主義慢慢地走向社會主義。
所謂有得必有失，繁華先進的都市，樓價都是昂貴的；相反落後貧窮的地區，樓價自然較為便宜。這也就是說樓價的高或低，跟人們的財富和購買力成正比。究竟資本主義制度好還是社會主義制度好，相信各有利弊。
筆者認為，社會環境好與不好，城市宜不宜居或生活是否自由等等，這些都很重要，樓價高並非是一種罪惡，人生也不一定要買樓。而選擇買樓的人，他們是要付出努力，同時亦要承受樓價下跌的風險。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市