2016-11-28
經濟日報
旅遊業不及往年興旺，「小巴大王」馬亞木之子馬僑生認為，講求服務的精品酒店，在淡市有力突圍。舖市方面，他相信核心區舖租已接近見底，而民生區商舖具投資價值。
投資舖位多年的馬亞木，今年作出新嘗試，發展酒店項目。多年前，集團把旗下西環德輔道西156號醫療中心，改裝成酒店。經過3年多改裝工程後，酒店本年初開業，命名為頤庭酒店，定位為精品酒店項目，翻新費達6,000萬元。
酒店長線投資 無懼短期波幅
馬僑生表示，發展酒店緣於家族成員具相關經驗，「妹夫早年已於馬來西亞搞酒店，相當成功，因此我也想試試在香港發展首個酒店項目。」此外，物業盡享地利優勢，多年前物業為醫療中心用途，而港鐵落實西港島線，物業正位於西營盤站出口旁邊，交通非常便利，是轉作酒店的先決條件。物業樓高17層，1至6樓為商舖用途，樓上提供85間房，面積由200餘至630平方呎。
項目改裝之時，正是旅遊業最興旺。可是時移勢易，自從內地客減少來港消費，本港酒店入住率大不如前，而頤庭酒店正值淡市開幕。馬僑生坦言，本年初開業時，入住率並不理想，房價亦偏低。不過，近月酒店入住率大為改善，平均達85%以上，遇上近期香港展覽、會議高峰期，入住率更高，而房價亦由最初數百元，提至平均700餘元，個別日子已升至千元。旅客除了來自內地外，亦有東南亞、歐美。
馬僑生認為，精品酒店最大好處，正是房間少，服務質素可以提高，「我們只有85間房，不像其他大規模的酒店項目，達400至500間房，房間少較易全數租出。此外，客人數目少，我們可以做好服務，每個環節仔細一點，令客人滿意。」前景上，他認為絕不悲觀，「酒店屬長線投資，不擔心短期波幅。」
住宅加辣 舖市未必特別受惠
至於提到最熟悉的商舖市場，馬僑生指出，舖租短期內仍在調整，惟跌幅已多，明年應接近見底，「旅客消費至今仍未轉多，但我留意到旅客數字下跌情況有改善，短期內當然零售業仍處低迷。至於舖租由去年至今已有大幅調整，相信明年接近見底。」
集團投資舖位策略上，近年轉向民生區商舖，更是領展（00823）招標的大好友，多次投得商場。「旅遊業轉弱，主要影響核心區街道舖租，而民生區近年舖租沒有明顯升幅，因此非常穩定，淡市下仍有加租空間，故值得投資。另外，如果商場停車場作配套，較易吸人流。」
政府早前推住宅辣招，業內人士分析，情況有利非住宅物業投資，惟馬僑生認為，舖市未必特別受惠，「暫時未見舖位交投轉旺，始終舖位業主叫價企硬。在低息環境下，如果舖位有3至4厘，沒有沽貨必要，寧願持有收租，交投數字會偏低。」
撰文:
梁建國