嘉華國際（00173）重頭盤啟德嘉匯將推，碰上加辣、高價奪地等大事，總經理（香港地產）溫偉明表示，最快11月底啟動推盤部署，來年樓價料有單位數升幅，要留意社會因素影響。
「由希臘的債務違約、歐洲出現動盪，到英國脫歐、美國大選，所有結果都是出乎意料之外。大家都不想發生的事都全部發生了。」溫偉明認為，現時本港以至全球的投資氣氛都很模糊，因為政治生態都很模糊。
以同樣政治影響投資的觀點，分析香港樓市，他指本地亦出現很多政治爭拗，很多猜不到的事情在發生，特別加辣之後，最近市場氣氛完全靜了。
溫偉明：明年樓價 單位數升幅
預測2017年樓價走勢，溫偉明相信仍有單位數字升幅。環球市況動盪，相對而言香港比較穩定，有利資金流入作避難所。他相信政府在增加土地方面，一不能移山，二不能填海，未來香港土地供應仍然相當有限，均有利樓價向上。
來年樓市，他認為最大隱憂在於social unrest（社會動盪），特首選舉可以是其中一個觸發點。
今年第二季開始市況轉好，元朗朗屏8號累售近780伙，佔全盤912伙逾85%，套現逾44億元，成績理想。到啟德嘉匯臨近推出，政府忽然加辣，溫偉明認為，項目900個單位中，超過7成為1房及2房上車單位，不太受辣招影響，而項目尚未推出，是因為樓書上的技術問題未及解決，最快本月底可以推盤。
被問到所謂的市價，是否還能夠代表市場，溫偉明承認，現時的成交，有機會只是反映個別例子，而很難得出一個equilibrium（均衡點）。
溫偉明認為，現時的樓價已很難再去分析，特別是一般市民，不宜用升跌去衡量入市時機，而是應該按自己的負擔能力。
對於政府再度加辣，溫偉明表示，相信政府亦正面對兩難，但就犧牲了兩類人的利益，第一是投資收租客，第二是換樓客。
他指，在換樓客方面，由於要在購買了第2層樓時，先繳納15%印花稅，之後才可退回，對他們來說是很大的經濟壓力。
主攻大地皮 啟德必然之選
中資高價奪地，溫偉明表示，內地發展商的看法很樂觀，是一個很大的挑戰，將來無可避免要在出價上更進取，未來仍會主攻較大型的地皮，當中啟德是必然之選，其次為其他市區地，至於新界地皮，則要視乎基建。
撰文:
梁永祥