【明報專訊】政府11月初突擊加辣後，豪宅新盤卻持續錄高價成交。南豐發展董事總經理蔡宏興接受訪問時表示，本港樓市正呈「U」形發展， 一邊是細價樓、另一邊是豪宅，將續受買家歡迎。蔡估計，明年豪宅價將有10%上升空間，升幅跑贏大市預計的5%，而集團部署明年推出兩個分別位處沙田九肚、港島南區全新盤，均屬豪宅物業。
加辣後豪宅細價樓料未受影響
蔡宏興認為，政府加辣後，本港樓市進入「U」型狀態，細價物業因為市場實際需求依然存在，而繼續具承接力。至於豪宅則因市場資金充裕，而續受具經濟能力買家追捧。反觀中價物業卻是最難銷售的單位類別，恐怕進入2017年後局面仍將持續。
值得一提的是，蔡宏興雖然認為細價樓會繼續受歡迎，但集團旗下樓盤的單位設計，會因應市場實際需求來開則。他認為，市場最近幾年已有太多小型單位新供應， 這類單位的買家日後亦有自身換樓需求，若市場只集中提供小型單位，將令日後換樓鏈中斷，因此，集團旗下新盤的戶型設計會趨多元化發展。
他續稱，本港社會狀况穩定，加上市場對新盤的實際需求不減，相信明年整體樓價會平穩上升5%，而豪宅除因受市場資金繼續追捧外，再加上新供應少，故明年升幅預計將有10%。事實上，南豐部署明年推出的兩個全新盤，單位總數雖只涉115伙，但均屬高檔豪宅；其中與香港興業(0480)合作的沙田九肚麗坪路尚珩，單位總數61伙，包括47伙實用介乎1500至2700餘方呎分層戶、14幢實用介乎2000至3300餘方呎洋房，擬明年首季登場。另港島南區深水灣徑項目提供54伙，惟未公布戶型具體設計和面積，但估計同樣融合分層戶和洋房物業，擬明年第4季推出。
集團明年推兩豪宅盤 共涉115伙
不過，單位總數合共約3570伙的將軍澳日出康城第6期、第10期，目前仍未有具體推出時間表。至於南豐今年迄今在本港的賣樓成績，蔡宏興指套現總額逾60億元，涉及主要樓盤包括東涌昇薈、屯門豐連、筲箕灣香島，以及與九倉（0004）合作的山頂MOUNT NICHOLSON；若以單位數量計，則以豐連佔最多，項目8月開售至今累售約360伙。
明報記者 方可兒、林可為