2017-02-20
明報
【明報專訊】上一代常言道「有子萬事足」，新一代已演變成為「有樓萬事足」。有電視台下星期播出話題節目，內容圍繞港人關注的「置業夢」，請來不少港男港女細說買樓之苦，當中更有女嘉賓大爆置業金句，旋即成為網絡紅人，節目未播已掀起網民熱烈討論。
近年置業話題備受關注，歸根究柢，樓市供求失衡，供應未能滿足置業需求，加上一連串的監控措施，提升置業門檻，窒礙有意置業人士的入市步伐。去年底，政府再加大力度出招，令二手盤源進一步下降，流通率創新低，同時折斷換樓鏈，促使樓市呈細價樓及豪宅呈兩極化走勢，導致上車盤價格持續急升。不過鑑於通脹持續，百物騰貴，市民人工上漲幅度未能追得上樓價升幅，更甚是不少幫助市民上車置業的政策已不合時宜，令置業倍添吃力。
盼新特首撥亂反正 助市民上車
舉例而言，以往購買樓價200萬元或以下的物業，印花稅僅100元，不過觀乎整體市場供應，現今200萬元以下物業可謂少之有少，私樓供應更加幾近絕迹，反映措施不切實際。與此同時，按揭證券公司推出的按揭保險計劃，原意為首期不足的買家提置業財務方案，透過提供高成數及低息的按揭貸款，以減輕置業人士的首期負擔，但隨着近年金管局將按揭成數愈收愈緊，現時只有購買400萬元以下物業，又能提供穩定收入證明的首次置業客，才符合申請九成按揭的資格，受惠人數大幅下降，方案亦已不及時宜。
新政府上場在即，期望新特首在樓市政策上能夠撥亂反正，讓樓市重回正軌，助市民上車置業，自然人人有樓萬事足！
香港置業行政總裁
[李志成]