2016-11-28
明報
【明報專訊】自11月5日政府推出「新辣招」迄今近3周，大部分投資者入巿仍見審慎，加上臨近年底物業交投淡季，發展商11月份推盤步伐未恢復，拖累本月至今一手成交僅錄約540多宗，較10月份約2200宗大跌約75%。二手方面，35大指標屋苑交投仍處低位徘徊，二手樓價年底前有機會下跌5%，在美元持續走強，人民幣貶值壓力未除，內地調控樓市尚未完結下，內地資金續捧豪宅﹗
近年巿場資金充裕，涉及繳交雙倍印花稅住宅個案比率，2015年及2016年分別達到約42% 及約30%，正正反映市場物業投資需求強勁，筆者之見，本港樓市長遠持續看俏，樓市受到政府接連推出控制樓市需求措施影響，並針對投資市場，導致有意在本港投資物業的人士需繳付較高昂的稅項，新稅率短期令投資者卻步，市場流通率進一步下降，二手藍籌屋苑交投低位徘徊。
發展商將變陣吸客
一手方面，隨着「新辣招」出台接近兩星期，巿場開始消化有關消息，加上發展商變陣推優惠吸客，個別新盤送釐印為買家「解辣」，樓巿氣氛稍為回暖，預期未來新供應充裕，發展商短期內將重拾推盤步伐，住宅巿場將重現「一手搶二手」格局。
與此同時，不少發售中的豪宅新盤繼續錄得成交，部分更是逾億元物業，個別個案需要繳付30%印花稅，亦有難得一見的「富豪級」首置客出動入巿。此外，市場上醞釀多時的深港通正式落實12月5日通車，儘管市場已消化有關消息，但通車後所有助引發財富效應，可望進一步帶動資金投向實物資產，為後巿帶來支持。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]