2016-11-28
明報
【明報專訊】特朗普爆冷成為美國總統，全球金融市場大混亂，除美國股市再創歷史新高之外，非美元的外幣像日圓及人民幣更失控暴瀉。尚能企穩的投資工具，唯有各大城市的住宅等物業。
自從全球金融海嘯之後，各國貨幣皆跌多升少，加上美國、歐洲、日本實行量化寬鬆之外，歐日更出動負利率救經濟。在這兩個因素之下，現金的購買力日益縮水，愈來愈多人明白到，由各國貨幣組成的現金，貶值漸趨明顯化。美國大選之後，日圓及人民幣的貶值加劇，其中日圓兌美元跌幅最厲害，約逾6%，其他貨幣跌幅亦不小。
大選前，很多投資者已經了解到現金絕非理想的投資工具，在量寬及負利率之下，貶值是趨勢。大選後，市場對持有現金變得更恐懼，拋風四起。外幣經歷近期急挫，必然重新物色保本增值的投資工具，與此同時，亞洲股市及黃金價格亦跌到不亦「落」乎，只有美國股市逆市而升，但美股已經再創歷史新高，去到約19,000點及18倍市盈率，高處不勝寒。
港樓九七後 年均僅升2.31％
美股位高勢危，是否值得撲入，需要深思。加上揀股是高難度動作，很容易入錯貨。幾年來，只有香港等大城市的樓市走勢穩步上揚，屬於未敗之師，表現算是最好。本港住宅樓市雖然直逼歷史高位，但中原城市領先指數只是143.95點，只比1997年的100點高出43.95%，19年來每年平均升幅只是2.31%，並不過分。
住宅物業既可自住亦可出租，實際用途比各種金融投資工具廣泛，雖然增加了雙倍印花稅至15%，作長線投資仍可以。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]