2017-05-29
明報
【明報專訊】金管局早前推出三招壓樓市，雖然增加買家置業成本，不過無阻買家入市情緒。上周首個新盤，未賣先收逾1.4萬票，成為今年新盤票王，5月26日荃灣新盤開售當日，現場更人頭湧湧，數千組買家爭購首階段推出的496伙。
上周新盤開售首2小時A組148伙全數已被揀選，亦有本地家庭以「多約多伙」購入6伙，市場反應不俗。至於另一個九龍區大盤新盤亦於上周末推出，由於市區供應有限，無論收票及成交表現均屬不俗。不少公眾對於市場熱搶新盤的程度頗感意外，不過作為業界人士，筆者認為市場反應屬預期之中。
回顧近7個月，政府先後推出多項政策，包括由去年11月劃一雙倍印花稅率增至15%、今年4月出招限制「一約多伙」，金管局亦緊接公布，收緊銀行向發展商提供的融資貸款比率上限，以及三招調控按揭，把潛在買家推向一手市場。不過公眾對物業有實際需求，加上現時息口極低，實際按揭息口僅維持在兩厘水平，在政府連環出招下，置業人士除擔心「遲買會貴」，亦擔心愈遲買「門檻愈高，限制愈大」，因此即使未來本港銀行跟隨美國加息，在預期加息幅度溫和之下，不少具實力的買家仍然會繼續入市一手市場。
由近期數據可見，一手樓價向上，不過仍無減買家入市興趣。事實上，金管局推出三招，料對二手市場影響大於一手，對近期成交量正穩步回升的二手市場造成打擊。筆者認為，政府連番出招下，將令二手住宅供應因流通量繼續在低位徘徊，不單令換樓鏈斷裂，同時亦令市民上車換樓困難。建議政府應從善如流，適時調整政策，令一手及二手成交維持適量比例。
香港置業行政總裁
[李志成]