2017-02-20
經濟日報
究竟去年11月初辣招15%印花稅是希望遏抑樓市熾熱交投、樓價升幅、或是有其他出招目標？但近期多個數據顯示，樓市稍停兩個多月後，又再升溫。
上周五：CCL逼近歷史高位
中原地產上周五發布的城市領先指數CCL報146.83點，為歷史次高，按周升0.16%，連升2周共0.64%。CCL逼近歷史高位（146.92點），僅相差0.06%或0.09點。CCL即將升穿歷史高位，預計元宵後樓價新一輪升浪重臨。似乎辣招只能拉慢樓價升勢。
上周六：住宅成交量回升
附表顯示近月一、二手住宅成交量，由於資料滯後，可以看到出招後住宅成交量即時被壓縮，整體交易量來說，反映11月實際市況的12月成交，由11月（反映10月）的6,739宗大減至3,550宗，跌幅為47%。其後1月數據反映12月成交量繼續處低位，但近日統計數據有初見反彈的情況。
美聯物業周末發布的報告指出，本月整體物業註冊量按月急升，主要受惠於新盤市場的帶動。據資料顯示，不包括一手公營房屋之下，1月首16日一手私樓註冊量錄1,121宗，比起上月同期升約218.5%，甚至已遠高於上月全月674宗。月內首16日一手私樓註冊量最多的項目為柏傲灣、啟德1號（II）及GRAND YOHO第二期。
另一方面，2月首16日二手住宅註冊量錄1,725宗，按月亦增加約21%；惟預期下半月註冊數字將陸續反映上月農曆新年二手傳統淡季的市況，估計按月升幅將會逐步收窄，料最終仍持續低於3,000宗水平。這樣總計下來，2月整體住宅成交量或會出現回升的情況。
周日：十大屋苑成交重回雙位數
多間代理發布的成交資料同樣顯示，二手交易量有回溫迹象，香港置業旗下分行截至昨日中午3時統計，10大主要藍籌屋苑於本周末兩日錄得約10宗成交，較上周約4宗，按周升約150%，並創10個星期以來新高。利嘉閣統計有17宗成交、美聯統計有18宗成交。
中原地產10大屋苑本周末錄18宗成交，較上周錄8宗升125%，成交量創19周新高。當中嘉湖山莊錄得10宗成交，佔10大屋苑兩日總成交量56%，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年後二手成交現小陽春，樓價亦重拾升勢，部分於新年前睇樓的客人都決定入市。市場對上車盤需求甚大，上車盤源集中的新界區本周錄得多宗二手成交，買家為求購得心頭好都不惜追價入市，樓市持續平穩向上發展。
周日：一手成交辣招後新高
如果15%辣招稅只是要阻截已擁有物業的業主爭逐市場，或有一定效果，不過，卻「迫出」另一批首置客入市，據地產站ps.hket.com周末即時新聞的報道，周末開售的啟德嘉匯出現一大手客買入15伙，屬新辣招後購入單位數量最多的大手買賣。據悉該名買家是香港人，屬首置客，涉及資金料逾1.3億元。而周末周日整體一手成交亦達245宗，創加辣後新高。
所有樓市數據均顯示，新一輪辣招效力漸過。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論