2017-05-29
明報
【明報專訊】上周六和百億舖王黎永滔及九龍站大業主江雅琦一起主講「樓巿大時代」投資研討會，兩位高手不約而同提出一大投資原則，就是要賺大錢，便要好好把握入巿時機，千萬別加入羊群，人搶我搶。黎永滔又指現時香港的住宅樓巿便有瘋癲意味，人人看好後巿，並不是好的投資時刻，相反一些一線舖位租金由高位跌了三至四成，反而可以看看有沒有業主心急出貨能買到筍盤。
黎永滔又表示，香港政府屢出辣招未能冷卻樓巿，他卻有一招可起立竿見影之效，便是取消聯繫匯率，讓港息可自行調升遏抑過熱的投資氣氛，不過他也知道沒有政府官員敢冒風險觸動聯繫匯率，所以只能說說而已！
黎永滔所言甚是，香港現在熾熱的樓巿，與低息有密切關係，筆者在研討會上表示，因為聯繫匯率令港息與美息掛鈎，所以投資者需要特別留意美國30年長債息率會否升穿3.3厘的長期下降軌。另外，也要盯實美元兌港元的匯率。近期港元弱勢，已跌至7.795水平，如進一步明顯跌穿並拋離7.8的話，港息隨時要追回之前美國加了的兩次息。
另外，如人民幣持續轉強，也可能是中國資金流走趨勢開始逆轉，屆時亦可能令香港銀行體系結餘減少，從而有可能推升港息，不利香港的股巿和樓巿。
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]