(星島日報報道)政府月初加辣後，本地樓市交投量隨即「地震」，南豐地產董事總經理蔡宏興認為，由於住屋需求相當大，因此估計辣招無礙樓價上升，惟由於中價樓買家的手頭資金未必太高，因此政策對該類單位交投量影響將會最大；並指發展商將會透過不同的優惠，或稅務回贈抵銷政府新招對買家的打擊。
蔡宏興接受訪問時指，樓市由去年9月開始回落，惟由今年3月開始，由於市場剛性需求相當大，把樓市不斷向上推，政府因而採取加辣政策應對；惟留意過去1個月的市況，政策導致成交量大跌，但樓價卻仍有承托，未見有大跌的情況。
在政府加辣後，蔡氏分析指，樓市現處於「U型市場」，一方面上車盤需求仍然大，買家較易儲錢，未有受辣招而影響；豪宅市場因應客源主要為經濟負擔能力較高的買家，不會因為加小量印花稅而影響他們入市意欲。他指：「若豪宅買家心儀某個發展項目，認為該項目無代替品，如山頂樓盤賣1間無1間，對他們來說寧可買貴一點，但仍能承擔得到樓價。」
談及政府加辣後影響最大的買家群，蔡氏認為非中價樓買家莫屬，他稱：「中型單位買家若希望透過買賣單位改善自己的生活，由於資金流動能力相對較低，即使繳付稅務金額的增幅不算太大，但考慮的因素亦會更多，因此可見現時中價樓交投靜下來，即使二手樓交投亦放慢。現時1個1家4口的家庭，希望買1個較大的單位，亦會受影響」。
在中價單位當中，蔡宏興指，特別是樓價處於2000萬至3000萬元的單位，樓價下跌空間不大，但成交量跌幅將會最大。他續稱，由於政府提供「先買後賣」政策，換樓人士換樓的期限僅約6個月，因此即使準買家有能力買樓花，也只能選擇接近現樓期的新盤，對換樓客造成相當大的不便。
蔡氏坦言，辣招亦稍為打亂集團部署，其中旗下中價樓盤去貨速度亦隨之減慢，並指現在集團計畫日後發展，亦不敢把定位放得太遠，因為日後若有不同的招數出台，實際情況及變化均會很大；而在政府實施辣稅後，部分地產商因而加大優惠，甚至補貼買家15%印花稅，從而減低辣招的打擊，而該集團亦有不同付款計畫，幫助有需要的置業人士。
問及來年的樓價走勢，蔡宏興認為不會因辣招而有太大影響，樓價將平穩上升，特別看好豪宅市場，由於市場供應相當短缺，「山頂就是山頂，非每個地區都可取代，只要有好項目，在適當地點，樓價便會有上升空間」；加上美國選出特朗普成為候任總統後，市場預料經濟會穩定復甦，一般情況下會造成通漲，同時亦會帶動本港房地產市場。
另外，他指出在政府加辣後，投資者在住宅市場的買賣活動明顯減少，轉而流向其他地方投資，包括寫字樓、車位等；因此，如中環等核心地段的寫字樓，樓價仍會有上升空間。
商場的鋪租亦相當活躍，特別為民生鋪，租金沒有在政府加辣，或內地遊客數量減少有太大影響，他笑言，現時部分投資者即使在一些規模較細的商場，買一個鋪位收租，亦有不俗的回報。
在政府加辣後，南豐旗下東涌項目昇薈，亦拆售旗下近700個車位，蔡氏指由於回應業主需求，希望能夠擁有一個私人車位。
對於市場預期，在政府加辣後會再有更多發展商興建細單位，主攻上車客市場，蔡宏興指，從事地產項目為中長線投資，需用一個全面的角度看待審視本港住屋需要，因此該集團不會興建特別多細單位。他解釋：「年輕人現時可買細單位上車，但將來結婚及生兒育女後，會希望找一些大單位換樓，若市場沒有供應該類型的單位，該類單位的樓價只會不斷上升。」
談及本港未來一年，樓市最大的挑戰，他指為現時樓市相對以往，可算不太穩定，加上政治層面難以預測；而適逢下年為特首選舉年，他指支持能夠處理好本港經濟的人士當特首。