(星島日報報道)近月新盤住宅氣氛暢旺，惟由於政府及金管局近月推出多項措施打擊投資者入市，加上多個大型樓盤推售搶走購買力，業內人士預計，新盤市場交投將會由高峰期開始冷卻，下月料踏入調整期，由高位回落。各發展商紛紛放慢推盤步伐，以部署「新招」回應最新的市況，料全月新盤住宅將僅錄約1000宗成交，按月急跌6成。
近月新盤氣氛就如「登上火箭」，無論成交量及成交價紛屢創新高，即使市場面對多個不利因素影響，包括政府收緊辣招政策打擊大手客入市、金管局限制銀行向發展商融資比率，以及本港銀行正式開展加息周期，惟焦點新盤開售仍然愈賣愈好，當中荃灣海之戀上周開售，更即日沽清496伙，期間睇樓現場更「萬人空巷」。不過，業內人士料，由於多個大盤推售已吸納了不少購買力，料下月新盤氣氛將會由高位回落。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府近月收緊辣招政策，以及金管局限制銀行向發展商融資比率，明顯影響發展商的推盤部署，料未來1個月發展商將放慢推盤步伐，待商討對策後才讓旗下項目出擊應戰，在市場未有大盤推出的情況下，估計全月僅錄約1000宗新盤住宅單位成交。
對於政府當局近年推出的樓市措施，陳永傑稱，因關政策明顯打擊「短炒」投資者，因此現時市場的投資客，普遍以持貨5年為起步，持貨期間用作收租，待日後樓市升值再沽貨獲利。
另外，陳氏指，由於過去兩個月多個大型新盤趁樓市氣氛暢旺，紛積極推盤應市，包括上周開售的啟德天寰及荃灣海之戀，紛消耗了大量市場的購買力，料未來一個月新盤市場將處於「休息期」，新一輪新盤大戰需待下半年才能再次「上演」。
對於本港銀行已開展加息步伐，資深測量師彭兆基表示，由於本港息口持續處於低位，而近日銀行加息後，每月利息僅上升約數百元，對買家影響不算太大。
彭兆基認為，在政府推出多項目施後，料本港樓市交投量於短期內亦會有影響，惟長遠而言，本港經濟穩定，失業率處於低位，以及土地供應量供不應求，預料樓市氣氛仍然暢旺。
他解釋，在政府收緊一約多伙後，仍有較為進取的大手客入市；銀行收緊按揭成數下，發展商仍透過財務公司彌補其影響，可見在住屋需求滿足的情況下，市場焦點的新盤住宅長遠而言將亦有不俗交投。