2017-02-20
經濟日報
近日港股量價齊升，北水承托大市向上，股市沸騰，「大時代」重臨之說甚囂塵上，刺激投資者入市意慾，除為股市注入動力，對樓市亦具利好作用。
與此同時，九龍東啟德發展區的住宅新盤矚目開售，設有大手購貨時段優先揀樓，最大手一次可購買15伙，屬市場少見。一手群盤蓄勢待發，元朗洋房意花園，更提供多項迎合換樓客、投資者、非本地買家等需要的靈活付款及稅務優惠，勢盡攬中港客及市場購買力，刺激樓市進一步升溫。
新盤承接力強 輪流登場
2017年一手承接力強，1月份已先後有元朗、啟德及荃灣3個全新矚目新盤推售，銷售成績均見理想。經過新春假期稍歇後，新盤市場再度活躍，荃灣新盤、啟德新盤接力登場。與此同時，近日已先後有多個新盤進行軟銷，積極部署推出。截至2月13日為止，在不包括一手公營房屋之下，本年迄今一手私樓註冊金額共錄約166.9億元，並已是自1996年有紀錄以來22年同期第5高，預期金額最終可衝破200億元水平，屆時將為有紀錄以來的第5次於首兩個月突破200億元，而對上一次為2015年，而另外3次則分別為2014年、2004年及1997年。
受新盤蜂擁推售與受辣招影響，二手市場持續捱打，加上貨源見缺，指標屋苑隨時可睇樓的放售鎖匙盤欠奉。二手業主見一手銷情佳，強化對後市的信心，叫價企硬。雖然交投量仍處低位，但實客春節後陸續恢復睇樓，近日入市步伐有所提速，二手業主只要有心放售、願意議價，一般短短數日內便能促成交易。
其中，由於十大屋苑樓價近月已有顯著升幅，交投步伐較二三線屋苑更緩慢，估計首季二手交投量繼續低位徘徊，難有明顯突破。
市民轉買為租 租賃活躍
由於二手細價物業和資助房屋門檻較低，仍可吸引上車客探市，部分二三線私人屋苑及資助房屋單位，交投氣氛相對活躍，並不時有破頂成交，部分市民看不清後市，轉買為租，趁入伙盤湧現覓筍租盤，帶動租市轉趨活躍。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點