2016-11-26
星島日報
政府在月初突然加辣，打擊樓市，華懋銷售部總監吳崇武稱，辣招後投資者絕迹、換樓客擔心未能及時沽出手頭物業，減慢入市步伐，在只剩餘首置客入市下，令交投大幅萎縮，可謂「鎖死」成交量，加上在下月美國有機會加息，明年本港經濟存隱憂下，更應考慮在適當時間減辣或撤招。
吳崇武接受訪問時指出，辣招無疑對樓市造成影響，交投量必定萎縮，目前投資者經已絕迹，尤其是購買600萬元或以下單位的收租客，過往購入該類物業，投資者只要繳交樓價6%作DSD，但現時購入第2個單位，卻要劃一繳付樓價15%作辣稅，兩個稅項相差高達9%。
至於換樓客雖然在半年內沽出手頭單位，可獲回贈辣稅，但亦會擔心一旦在限期前，未有買家承接，就要面臨繳交辣稅的風險，加上目前銀行借貸數不多，亦令不少換樓者減慢入市步伐，令市場只餘首置客購貨。此外，因首置客多為自住，在投資者減少下，放租盤源亦下跌，將引致租金上升，故此辣招可謂扭曲市場生態，直接打擊物業成交量。
現時市場情況偏向觀望，買家都覺得一動不如一靜，未知觀望氣氛會維持到何時，不過一旦購買力得到釋放，新盤定必會受惠，始終新盤可提供多項置業優惠，料交投量必定較二手樓為佳，一手盤將主導大市。
同時亦指出，現時購買中小型單位的成本大增，預期中細戶明年樓價受壓，相反豪宅物業影響較微，以購買1個2100多萬元的豪宅為例，過往投資者需繳交樓價8.5%的稅項、內地客則為23.5%的雙辣稅。
目前投資者需付稅項已增至15%，內地客的雙辣稅則增至30%，但其實新舊稅項間的差距未算太大，僅為樓價6.5%，具實力的豪客足以應付，在人民幣匯價貶值下，也加速內地資金流入豪宅市場，作為保值用途。
另一方面，下月美國加息機會大增，以及明年本港經濟或存有隱憂下，吳氏認為港府應在適當時候作減辣，甚至撤招，若在息口抽升後，供樓負擔增加，無疑降低回報，或會令投資者放棄買樓，改為把資金投放其他市場。
對於近期有新盤推優惠，為買家全數代繳達樓價15%的從價印花稅，他指出，未來會否作出跟隨，要觀察有關招數的成效，但認為有關措施，只適合在全新盤推出，因為發展商代繳辣稅，增加本身成本，有關成本自然會在樓價中反映，貨尾盤若要跟隨推出，就要調升本身的價格，相反全新盤尚未公布價單，就算把稅項成本轉嫁入樓價之中，外界亦難以察覺項目加價推售。
至於近日有兩幅啟德住宅地推出市場，吳氏續稱，作為本港主要發展商，集團亦有興趣作出競投。