【明報專訊】牛潭尾位於元朗以北，綠意盎然，建有不少低密度屋苑式洋房。沿新田公路前往長實地產（1113）意花園，沿路可見葡萄園、翠巒及加州花園等二手屋苑。由於意花園主打2000方呎以下的洋房，若買家對空間有更大需求，可選擇周邊二手洋房屋苑。
當中由新地（0016）發展的葡萄園共分3期，是區內對上一個新盤，樓齡介乎約7至10年不等，視乎期數而定。其中1期洋房間隔與意花園同樣主打3、4房，惟面積較大，實用至少約2000方呎起。事實上，葡萄園1期共設160幢2至3層高洋房，為較多供應及成交的一期，參考屋苑最近一宗二手成交，實用2178方呎的洛菲大道雙號洋房，以2150萬元成交，實呎9871元。該洋房地下設客廳及花園；1樓設飯廳、廚房及1間套房；2樓設主人套房及2間睡房。
樓齡較大洋房 千萬元以下有交易
若買家預算有限，則可考慮樓齡較大的屋苑。當中由新昌置業發展、樓齡同約10年的翠巒，洋房面積雖然同樣多為2000方呎以下，但因有一定樓齡，樓價總額相對較細。如屋苑對上一宗成交於去年10月錄得，一間實用面積1090方呎的單號洋房，以1000萬元成交，實呎9174元。
至於樓齡已逾20年的加州花園，入場費更可低於1000萬元。如近日成交的月桂徑雙號屋，實用1016方呎，以888萬元成交，實呎8740元。另上月成交的米蘭徑雙號屋，實用面積1377方呎，則以1139萬元沽出，實呎8272元。
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