2016-11-25
經濟日報
筆者執筆之際，11月還未過上旬，但已爆出多宗得驚人新聞，最新的是特朗普爆冷當選美國總統，點票當日港股已大跌數百點，其威力可想而知。
不過，若數對本港市場最大影響的，仍是早前公布的加辣措施。
新措施將第2個物業的印花稅增加至15%，令雙倍印花稅變成多倍印花稅，措施一出，即令住宅市場降溫，但物業投資者會否只持現金呢？絕不，筆者所認識的物業投資者，大多對磚頭情有獨鍾，若買不了住宅，就寧可將資金轉投其他物業，而工廈市場勢將吸納大量住宅投資者。
造價低水 回報率高
原因很簡單，就是工廈造價低水、回報高。試想想，建築成本最低、租金回報最不受保障的車位，現時成交價已動輒數百萬元，比部分工廈造價更高，以火炭屋苑御龍山的車位為例，現造價已達逾200萬元，而同區的金豪工業大廈一個700呎單位造價亦相若，但前者市值租金僅約5,000元，後者卻達7,500元，單看租金回報率，已可見工廈物業更值博。
再者，工廈的用途其實相當廣，既可作傳統的工業用途，亦可作工作室、網購交收點等新發展用途。而且，現時的工廈發展商、大業主，都十分重視物業外觀，不少新發展工貿樓宇的外觀都可媲美商廈，但呎價卻存在折讓，試問工廈又怎可能不吸納投資資金呢？
撰文:
李麗嫦 美聯工商區域營業董事
欄名: 專家論市