2016-11-25
經濟日報
政府提高住宅印花稅，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，資金有望流入工商舖，惟商舖涉及銀碼較大，料買賣數量難大增。
香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，商舖市場上月錄得140宗買賣註冊，按月增加26%，為連續第3個月企穩逾百宗水平，註冊金額約26.51億元，按月上升25%，為2015年6月後的16個月新高。
按金額分析，價值介乎5,000萬至1億元物業共錄7宗登記，按月急增6倍；註冊金額約5.25億元，按月更升約7.9倍。價值介乎2,000萬至5,000萬元物業錄28宗登記，按月增加65%；註冊金額約8.04億元，亦按月上升58%。
價值介乎300萬至500萬元物業則錄25宗登記，按月增加47%；註冊金額約1.01億元，亦按月上升53%。300萬元或以下物業共錄36宗登記，按月增加13%；註冊金額約6,319萬元，則按月上升25%。
中低價舖 交投較熾熱
成交方面，中低價舖位買賣相對理想，如大角咀必發道42至52號地下1、2及7號舖連1樓全層，地下面積800平方呎，1樓1.2萬平方呎，共1.28萬呎，以8,400萬元售，呎價6,563元。現時舖位租予老人院，每月租金約為20.5萬元，租金回報約2.9厘。原業主1991年以1,270萬元購入，易手帳面獲利7,130萬元。
細價舖方面，紅磡差館里15B號地下2號舖，面積約450平方呎，以約1,008萬元成交。舖位現由洗衣店以每月2萬元承租，回報率約2.4厘。據悉，原業主2014年以2,450萬元購入差館里15B號地舖，現分間其中1舖轉售。深水埗石硤尾街43至45A號地下，面積約1,500平方呎，以約1,800萬元易手。舖位由餐廳以每月5.2萬元承租，回報率約3.5厘。
核心區舖租 跌幅明顯
另方面，舖租尚在尋底，並以核心區一線街舖租金跌幅明顯。尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，面積約1,000平方呎，由個人護理品牌The Body Shop承租多年，對上租約每月租金約133萬元。據悉，合約即將屆滿，近日與業主大鴻輝達成續租，最新月租約90萬元，呎租約900元，較舊租跌約32%。
政府於本月初提高住宅印花稅至15%，打壓住宅投資，據過往紀錄，政府打壓住宅市場時，多出現資金流入工商舖市場的情況。黃漢成分析，近日有資金流入非住宅市場，主要投資車位，而工商舖方面，最新紀錄為商廈及工廈按月交投上升3成，舖位則略升1成。
他認為，由於商舖入場門檻較高，特別是街舖，動輒數以千萬計，故住宅投資者轉投舖位的情況不常見。他預計，住宅投資者轉投車位、細碼工廈乙廈機會較高，而舖位受惠較少，不過整體投資氣氛近期有改善，料舖位交投平穩。
撰文:
梁建國