2016-11-25
經濟日報
新辣招下，二手市場交投降溫，反之租務市場跑贏大市，租市暢旺下，部分包租公借勢調高租價，更有租客搶租單位，提出免租期利誘包租公，造就包租公即付鎖匙，即起租。
辣招後不少用家轉買為租，故租金及呎租較辣招前高約2%，而低於1萬元租盤幾近絕迹，租值介乎1萬元至2萬元成為普羅大眾的主流，大部分地區租盤鬧盤荒，可遇不可求。
鄰近港鐵西營盤站一幢單幢樓，一個兩房租盤，即放盤即獲多組租客洽租，其中一組租客開出放棄「免租期」打動包租公，作為包租公可謂求之不得，可省回免租期，少數怕長計，7天免租期等同四分一租金，換言之，即時交鎖匙，即時起租。若是善變和進取的包租公更可臨場上調租金叫價。
租約未到期 業主加價放租
免租期是租客與業主所訂下約定俗成的慣例，免租期期限由5日至半個月不等，租客須於簽租約前向業主提出，而業主有權就個人意願接納與否。若單位租金高於市場價，其免租期可達半個月，一般而言，免租期以7日為準則，換句話說，單位於11月1日正式起租，7天免租期，租客可於10月25日遷入單位。
租盤受追捧下，租金亦被推高，即使屯門區2房戶入場租金亦要1萬元，居屋兆康苑2房租價逾9,000元，皆因租價進一步推高，部分包租公更試水溫，將尚未到期的租盤在市場放租，新租金較舊租金高出逾一成，打算價高者得。
與此同時，部分租約快屆滿的租客則主動出擊，與包租公傾續租事宜，減省再搵租盤又要搬屋的煩惱。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡