2016-11-25
經濟日報
辣招過後，樓市最終會如何變化，如果從土地註冊處的數字來看，本月整體住宅註冊量竟不升反跌，一手註冊量與上月保持平穩，料可維持2,000宗以上。
本月二手註冊量更逆市上升，截至11月22日為止，本月二手註冊量已達3,400宗，較上月同期增加約14%，相信大家亦明白，有關數字有所滯後，未能完全反映加辣後的市況。
辣招後 入市多屬首置客
正如特首在月初推出新辣招時所言，今次採取新的遏抑需求的措施，主要是應對過去數月間，投資需求顯著增加的趨勢，當中所指的投資需求，是指自己已經有住宅單位，仍繼續去買住宅單位的需求，無可否認，自辣招出台後，過去三星期入市的買家，絕大部分均屬於沒有任何住宅單位的首置客，連帶本身已坐擁數百億身家的富豪，也用上「首置」的身份以私人名義入市買樓。
再者亦如筆者兩星期前所言，加辣後令本身考慮先買後賣的換樓客，換樓難上加難，加上買樓投資的收租客亦明顯減少，過去三星期市場上，無論是一手以至二手市場的交投均顯著回落，不過辣招對樓價影響卻未見明顯，近日市場仍錄得多宗高價成交，發展商亦未見大幅劈價沽貨，部分餘貨盤更逆市加價。
市場預期加息 影響有限
無可否認，辣招對樓市的影響正逐步浮現，加上美國聯儲局將於兩星期後舉行議息會議，加息幾乎事在必行，當加辣遇上加息，又臨近年底聖誕節、以至農曆新年長假期，相信未來兩、三個月樓市註冊量亦將會顯著回落，整體樓市交投隨時會比今年初更為淡靜，再次跌至整月不足2,000宗住宅成交量，再創自1996年有紀錄以來的新低。
但成交量大幅回落，並不代表樓價會顯著回落，過去六年政府一再出招，樓市已經辣上加辣再加辣，絕大多數的投資者早已離開市場，以往市場上不乏坐擁數十個單位的大炒家，現在情況已截然不同，投資者以至收租客均大幅減少。
再者，就算下月香港跟隨美國加息，對樓價的實際影響亦相當有限，因為近年入市的買家大多亦選擇以同業拆息計算按揭，近月同業拆息早已調高，有關影響已逐步浮現，即使下月落實加息後，亦不會令市場放盤大幅增加，樓價顯著回落機會有限。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點