2016-11-25
經濟日報
近年發展商搶攻中小型單位，甚至興起建迷你盤。游偉光認為，會視乎地皮條件決定是否建細單位，又預計供應較少的大型單位，將在未來幾年迎來換樓需求。
中國海外今年發展的樓盤，由馬頭角喜點的開放式戶，至九龍海棠路62號、赤柱環角徑2號的洋房單位不等，戶型相當多元化。
游偉光解釋，集團開則須以地皮自身的條件為根本，配合市場需求為依據，不刻意追求建大單位還是細單位。以鴨脷洲南區．左岸為例，集團評估過區內對中大型單位有需求，但為用盡海景優勢，最終決定以4房雙套房為主的設計。
對於「迷你盤」近年興起，游偉光反而認為，以全港總單位類計，細單位比例較多，而中大型單位的庫存較細，尤其3房或以上單位日後會有不少需求，包括過往購買細單位的業主，將陸續釋放出換樓需求。
大埔荔枝山 主攻中型戶
同時，集團過往推售南區．左岸的經驗見到，除了細單位需求強勁外，見到豪宅剛性需求亦大，算是各有各客源。
當中集團在今年初投得大埔荔枝山項目，游偉光透露，項目計劃建約1,700伙，戶型由1房至3房不等，以中型單位為主。項目周邊由青山綠草環繞，亦鄰近大埔墟火車站，適合不同類型的換樓及上車需求。
此外，集團旗下發展中的西貢飛鵝山道項目，將建5幢洋房，預計主攻大單位的豪宅市場。