2016-11-25
經濟日報
今年曾有多幅地皮以遠高於市場估值批出，從事地產發展多年的游偉光稱，投地出價反映發展商對後市看法，形容投地屬於一種藝術。
今年地價走勢波動，年初曾有多幅地皮低於市場估值下限批出，甚至出現流標，惟在年中樓市復甦後，地價屢創新高，海航在本月初則以88億元奪得啟德地皮，出價遠高於市場上限9成。
游偉光稱，發展商投地的策略取決於集團自身的策略、對後市的睇法，以及對於地盤能夠發展的單位類型、定位判斷。認為項目適合發展中小型住宅還是豪宅之間的地價差異極大，足以影響賣地結果。他又續稱，投地出價屬於藝術，有時候只是感覺。
對於未來地價走勢，游偉光認為，由於市場對於後市有信心，加上近年有不少中小型發展商，以至承建商參與投地，故此地價難有下跌空間。至於集團未來除了有意競投啟德區內地皮外，對於優質鐵路上蓋項目，如何文田站項目、黃竹坑站項目等亦有興趣。
風險與細節管理 缺一不可
此外，游偉光亦分享作為發展商最重要是做好風險及細節兩點，前者指項目發展周期動輒4至5年，須面對市場、政策改變的風險，需要懂得管理及處理風險成本。
至於細節亦是對項目深入了解，做好設計、用料等安排，在每個程序都一絲不苟，因有時候個別程序延誤一日，對整個項目的進度影響重大。