2016-11-25
星島日報
近期中資企業來港買地出手闊綽，海航集團早前以天價八十八點三七億元投得啟德發展區住宅地 ，動輒一擲千金的氣勢，令本港「大孖沙」呂志和亦自嘆不如。呂志和日前接受英國《金融時報》訪問時，直指無法在買地上與中資企業競爭，他說：「像我們這樣的本地企業很難競投這種地。內地公司有能力競投，但我們不行 」，又預計隨着人民幣持續貶值，內地發展商來港買地將愈來愈多。
呂志和表示，現時由於人民幣持續貶值，加上內地房地產市場買賣的限制增多及日趨嚴格，內地發展商亦開始採取行動，力求將資金由國內轉移出去，導致內地發展商湧港買地。 他又提到本港面對的「最大問題」是樓價高企，對於香港政府在本月針對樓價持續上漲，而急推提高二手住宅樓宇印花稅的政策，他表示不確定政策能否將起到理想的穩定市場作用，並說：「我需要觀察未來幾個月的情況」。
此外，遠東發展（035）主席兼行政總裁邱達昌昨日亦指出，中資來港搶高地價，對香港樓市非好事，以早前啟德地皮由海航集團天價奪得為例，他認為，以天價奪得地皮，難以明白日後如何開價。
海航集團在本月初，以八十八點三七億元天價擊敗呂志和的集團，奪得啟德第1K區三號的住宅項目，每平方呎樓面地價達一點三五萬元，創下區內呎價新紀綠，成為東九龍新地王。
呂志和表示，內地發展商有能力以高價投地，但本地發展商就不行。海航集團投得的啟德地皮，出價是二○一四年同類地皮價格的兩倍，呎價相等於附近已落成住宅項目的市價。
中資財團投地比例明顯增加，目標更主要針對住宅用地，其高價奪地政策，令本港樓面呎價屢創新高。
除海航集團外，首次在港投地的五礦地產，八月以逾四十億元奪得油塘臨海市區住宅地，打破區內呎價紀錄。公開資料顯示，在二○一四年保利置業以三十九點二三億元投得啟德一幅地皮時，每平方呎樓面地價為六千五百三十元，而嘉華則以二十九點三八億元投得同區另一幅地，每平方呎樓面地價僅為五千三百三十元。
據地政總署資料，今年以來（截至十一月二十三日），政府共推出廿一幅住宅用地，大部分獲中資競投，而且出手闊綽，近一年佔總官地成交金額逾四成。