2016-11-25
星島日報
住宅供不應求，加上低息環境繼續，中原預期，明年樓市先跌後升。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑指，自從政府推出新辣招後，令樓市成交宗數下跌，但難以令樓價下跌。預計明日農曆新年後一、二手市場會出現小陽春，成交宗數會顯著上升。美國聯儲局12月加息機會達6成，本港銀行未必跟隨，而且美元強勢，熱錢繼續流入港樓市，直至年底，樓價將跌3%至5%，惟影響輕微，英國脫歐對港樓價有正面影響，預料明年樓價會先跌後升，明年底樓價可升至今年4、5月水平。
資深投資者林一嗚指，加辣後，樓價大跌可能性不高，預計跌幅約5%至10%後回升，皆因本港房屋供不應求，實際供應量亦並非如政府所言之多，但預計購買力轉移至一手市場。他亦指，12月加息機會不高，未來數月將會下調5%至10%，明年將會重拾升勢。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自11月5日政府推出新辣招迄今近3周，發展商推盤步伐放緩，拖累本月至今一手成交僅錄約540多宗，較10月份大跌約75%。
綜合美聯分行資料統計，新辣招推出後，35大屋苑於11月7日至13日，以及11月14日至20日，連續兩周分別錄約40宗及約47宗成交，較出招前一週(10月31日至11月6日)錄約63宗，分別減少36%及25%，連續2星期低於50宗水平，為今年2月底後首見。
現時市場上1000至2000萬元中價物業交投淡靜。措施對首置客影響相對輕微，上車屋苑如嘉湖山莊、沙田第一城近日不乏成交。