2017-02-17
經濟日報
新春過後，唐榮每每被問到，新任財政司司長會不會再出辣招遏抑樓市？唐榮的答案是，應該不會啩……！？
有這樣的疑問，主要建基於多個原因，其中財政司司長陳茂波，過去擔任發展局局長時，屬港府遏抑樓市的主要戰將，在私樓供應層面上一直力追供應目標，而港府一直強調，遏抑樓市從供應及需求兩方面着手，過去陳茂波是負責供應部分，而升任財政司司長，既管供應，連需求層面，包括稅務等等，亦牢牢握在他手上，下周三將是他首份財政預算案，會否忽然出招，自然惹起各方關注。
另一點是自去年11月初港府推出15%印花稅的加辣辣招後，樓市表現方面，成交量大幅回軟，其中11月的整體住宅成交量是6,739宗（大約反映前一個月，10月的實際市況），12月已急回至3,550宗，成交量大跌47%、至於今年1月仍在低位，約達3,286宗，顯示加辣遏抑住宅成交量。
近期頻破頂 新盤亦加推加價
至於樓價方面，樓價按月升幅，由10月的2.7%升幅，回落至11月只升0.8%，到12月進一步橫行，在控制樓價上升速度上，亦見一定效果。不過，過去兩個月均有長假期偏淡的因素，近期二手新高樓價成交亦時有出現，一手同樣步入不斷加推加價的狀態，樓價有可能再次發力向上，市場自然關心，樓市壓不下，會不會再引起港府進一步加碼？
若從過去狀況分析，下周財政司再出辣招的機會極低。過去曾提及，翻查近年港府出招遏抑樓市紀錄，其實有迹可尋，附表顯示，樓價指數按月升幅超過2%以上，而又連續超過兩個月，反映樓價升勢強勁，市況熾熱，將會惹來港府或相關部門出手。
附表2012年10月，港府推出買家印花稅前，8至10月樓價指數均出現2%以上的按月升幅，其中9月更高達3.3%。
然後是2013年1、2月，再次出現連續兩個月的2%以上升幅，樓價升勢轉急，其中2月又是3.2%，這次推出雙倍印花稅等重招，加上2012年買家印花稅等，三辣招成形。
踏入2015年，樓價再度急升，1及2月樓價同樣上升超過2%，估計港府決策部門當時亦取得相關數據反映樓價再次持續上漲兩個月，當中更以細單位的升幅較強勁，細單位牽涉市民上車的基本問題，不得不加碼。
到2016年8至10月，又是樓價指數按月升幅超過2%，9月更有急升現象，同樣迫使港府在11月初急出辣招。不過，理論上，現階段未有數據支持港府再出招。
當然，過去一年太多黑天鵝，去年11月初港府忽出招亦令市場大跌眼鏡，唐榮認為，還是關注樓價指數變化（可附加留意中小型住宅成交量），雖然現屆政府餘下四個餘月的任期，但若出現上述急升情況，要有忽然出招的心理準備。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論