2017-05-26
經濟日報
日前TOPick報道，荃灣西站上蓋新樓盤海之戀，位於尖沙咀示範單位發生懷疑地產代理滋擾途人，引發爭執及街頭混戰，警方事後將3名女子拘捕。
據悉，當中只有一名是持牌地產代理，另一名為協助派傳單的同事。
為爭奪海之戀樓盤市場，連日過百地產代理在尖沙咀港景峯售樓處一帶展開搶客戰，周日早上11時許，尖沙咀柯士甸道8號對開，一名姓葉（48歲）女子路經時，被一名姓孫（37歲）女地產代理攔着並向她硬銷，葉因不滿，與孫發生爭執，混亂間拳來腳往，孫的一名25歲姓陳女同事見狀加入，葉不敵被打至險跌在地上，其後報警，其間亦被對方起腳踢了數次。
為客為錢，撈到一個客、又或者更幸運地遇上一位大手買家，可能已經是數以十萬元，甚至百萬元的佣金收入，分佣、升職就擺在前頭。
每4人爭一宗交易
先看看今年4月地產代理個人牌照總數達37,306人，包括一二手、工商舖的樓宇買賣合約總數約為8,984宗，大概是每4個人爭一宗交易。樓宇成交總值是880億元，如果把當中的2%視為交易產生的佣金金額，那就是17.6億元的佣金，超過3.7萬人瓜分，不計算公司抽佣及分成比例等等，平均每人可分4.7萬元佣金。
不過，現實當然不是平均分配，多勞多得、而且搶做一手交易更有機會獲得更多，代理自然趨之若鶩。
美聯物業房地產數據及研究中心一份報告顯示，即使上半年尚餘1個多月時間才完結，但今年一手私樓註冊金額已突破千億元。綜合土地註冊處資料顯示，不包括一手公營房屋之下，今年首5個月（截至5月22日為止）一手私樓註冊金額已錄1,024.2億元，比起去年上半年680.6億元更已高出5成。若以每半年計算，今年上半年為有記錄第三次半年破千億元水平，迄今暫已躋身半年第3高位（見圖）。
南昌站匯璽最吸金
報告亦預期，今年上半年一手私樓註冊金額最終可打破去年下半年的1,203.6億元的紀錄高位。若以本年迄今一手私樓註冊金額最多項目劃分，當中南昌站匯璽暫為今年首5個月的新盤吸金王，其次為荃灣柏傲灣、北角維港頌、啟德嘉匯及將軍澳MONTEREY。
新盤搶佔購買力，近兩年一手私樓註冊金額佔整體住宅註冊金額的比率已超過4成，而本年迄今（截至5月22日為止）更升至約45.4%，創自03年下半年後的13年半新高。
不足5個月，成交1,024.2億元，假設同樣是成交總值的2%為佣金，那是佣金交易達20億元的市場，如果全年一手出售超過2,000億元，產生的佣金將達40億元，何況不少新盤佣金又點止2%那麽低水平，若是地產代理，搶還是不搶？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論