港加息不宜遲 買家好預算

美國聯儲局將於下月14至15日再次議息，雖然現在距離下次會期還有接近一個月的時間，不過隨着美國經濟逐步改善，加上美國聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）最近的一番說話，令下月美國再度加息的機會率顯著升溫。 筆者亦認為正當加息之說甚囂塵上，對於香港而言同樣是宜早不宜遲，落實加息亦讓買家有更好預算。 本周初聯儲局主席耶倫，出席國會參議院銀行委員會會議，亦是自特朗普於上月20日就任總統以來首次到國會參議院作證，在會議上，耶倫罕有地表明，等待太久才再加息並不明智，或會造成日後須快速加息步伐，因而擾亂金融市場，更有可能導致美國經濟再陷入衰退。 美國通脹 符儲局預期 雖然耶倫沒有明確表明下月聯儲局會否加息，同時亦表明最新數據顯示就業市場繼續增強，通脹可能升至2%，符合聯儲局公開市場委員會的預期，盡管財政及經濟政策轉變勢必影響經濟前景，實際影響暫時不得而知，而預料經濟將持續溫和增長，重申循序漸進加息恰當。 從數據而言，美國確實已具備加息條件，至於香港的情況又如何，假設下月美國加息，香港又會否跟隨，相信大家亦記得，在15年12月以至去年12月，聯儲局同樣加息0.25厘，不過香港銀行至今一直未有跟隨，下月香港會否跟隨加息仍屬未知之數，不過從近月香港拆息（Hibor）水平來看，香港銀行亦早已為日後加息作準備。 相信大家亦明白，加息勢必對通脹、就業情況以至整體經濟帶來一定的影響，過去更有評論員直言，加息將會是樓市噩夢的開始，但觀乎現階段的情況來推論，香港加息對樓市實質影響，可能只是言過其實。 加息影響樓市 言過其實 首先是現時本地通脹水平，根據統計處的數字，去年12月本地綜合消費物價指數，按年上升1.2%，本地通脹數字連續3個月維持不變，仍處於自2010年初以來的7年低位。最新本地就業市場仍然穩定，最新去年10至12月期間，經季節性調整失業率仍維持於3.3%低水平，加上本地經濟仍維持正增長，所有數字均反映現時本地經濟情況仍維持平穩，最重要是現階段銀行存款利率仍處於極低水平，即使本地銀行於下月跟隨美國加息，負利率的情況仍然出現，樓市剛性需求仍然存在，故不少準買家早已預計香港會隨時加息。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點