2016-11-24
經濟日報
商舖租金仍在下跌，業界指出，舖租跌幅收窄，明年舖租有望見底，而大手租舖的品牌將買少見少。
據戴德梁行數據顯示，4大核心區舖位租金，於2014年高峰期回落，跌勢持續2年多，如升幅最多的銅鑼灣羅素街，2013年高峰期呎租近4,000元，2016年第三季最新呎租跌至1,819元，較高峰期跌54%，而其餘3區舖租，均較高峰期回落38%至44%。
國際品牌 先後放棄旗艦店
零售轉弱，令早年大手租舖的國際品牌，近月先後放棄旗艦店，包括FOREVER 21時裝，將會撤出銅鑼灣京華中心多層複式舖，節省每月逾千萬元租金，取而代之為Victoria's Secret，月租約700萬元，較前租金跌36%。
戴德梁行香港商業部主管林應威指出，內地旅客消費模式轉變，鐘錶及珠寶商撤出核心零售區，而零售商亦轉為保守，搶舖情況不再，加上核心區二三線地段吉舖位仍未消化，故舖租仍有調整空間，第三季4大核心區舖租下跌幅度約2.2%至3.5%，料第四季仍下跌約3%至5%，相信明年舖租接近見底。
他認為，過往不少國際品牌為宣傳品牌，不惜以數百萬元租金搶多層舖位作複式旗艦店，個別實際銷售效益未及預期，相信未來複式舖需求減低，或會出現分拆出租。
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認指，集團生意仍在下跌，惟跌幅從雙位數跌至單位數，他指，2012至2014年初，零售商生意大旺，不斷進行擴充，而近兩年每年生意跌2成以上。
他認為，除了平價貨品，以及化粧品等受影響較低，奢侈品銷情難復當年，舖租亦繼續調整，舖租尚在尋底，料明年中才見穩定，故投資舖位亦需小心，因不少舖位商戶未續新租，租金並不反映市況，故要小心選擇。
盛匯商舖基金創辦人李根興則認為，政府出招必有利舖位交投，畢竟市場資金仍多，細碼舖位具投資價值，他料細碼舖明年將跑輸贏大市，舖價料升1至2成。