辣招扭曲市場 難遏樓價漲

市場資金充裕，惟樓宇供應不足，導致供求嚴重失衡，是令樓價不斷上升的主因，亦是很基本的經濟學定律，此乃香港樓市的特色。 要紓緩樓價升勢，最有效直接的招數就是增加供應，其他任何形式的辣招只能治標，不能治本。政府本月初加推的辣招，筆者絕對不相信能遏抑樓價，相反，只會令樓市的正常成交現象變得更為畸形。 需求仍在 購買力暫扣押 過去數年來，歷史已經證明之前的三次辣招根本無助遏抑樓市的升勢，只是一次又一次的打擊市場成交，甚至令樓價進一步推升。因為這些辣招只能將買家入市的時間拖長，令購買力暫時被大量扣押，一旦大家適應辣招後，突然爆發的購買力一窩蜂釋放，樓價只會升得更狠更急。 其實港人的適應能力相當強，沒有短炒就變長揸；見細單位有價，就買幾間收租；見豪宅需求大就轉戰豪宅市場；政府打擊住宅，就瞄準工商舖，甚至車位都可以作投資，可見大家都是極會靈活走位的市場參與者。 至於對內地的買家來說，增加稅項所起的作用更為有限，反而警醒他們入市要快，否則，遲些可能加稅幅度更為驚人。目前市場的資金氾濫，卻沒有太多穩健的投資可以選擇，物業市場便起了資金避險兼增值的作用，資金流入就是最正常不過的現象。 父母避稅 子女名義入市 今次政府落重藥，但求一招可即時嚇退所有買家，以為只要以照顧用家為理由，市場就會沒有反對聲音。其實政府這些辣招，間接已經扭曲市場，以往父母會教導子女自強不息，努力工作，不斷奮鬥，以完成置業目標。但是今天很多父母為了避稅，寧願早些借用子女的首置名額，間接造就子女不費吹灰之力，已經可以成為業主。 有些能力較強的買家，甚至用首置子女的名義，以一張合約購買多個物業，變相出現提早分身家的怪現象。此亦反映了辣招存在漏洞，真正有需要置業的上車客未必能受惠，惟政府出招後亦難以收回。因此筆者奉勸政府以後出辣招前，必須要三思而後行，否則樓市將會不斷扭曲，影響既深且遠。 撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名: 大行觀點