核心區舖位租金仍有調整，美聯工商舖認為，隨着高價舖位租約完結，相信今年舖租跌幅續放緩，惟投資氣氛仍弱。
景隆街舖獲減租46%
核心區舖租調整未止，銅鑼灣景隆街2號地舖共約1,228平方呎，大業主分割成A至E號5個舖位出租。當中A2號舖屬於轉角舖，位於景隆街及駱克道交界，建築面積約50平方呎，實用面積僅30平方呎，由找換店承租多年，租金26萬元，呎租約5,200元，而實用呎租高達8,667元，屬全港呎租舖王。
據悉，找換店的合約即將屆滿，近日租客與業主達成協議，以每月約14萬元續租，呎租約2,800元，較舊租跌約46%，跌租後仍保持本港呎租舖王地位。
買賣方面，銅鑼灣新會道地舖，面積1,263平方呎，以5,500萬元易手，買家為舖王鄧成波，料回報逾4厘。資料顯示，上址原業主於2009年5月以2,400萬元購入物業，持貨8年，帳面獲利3,100萬元，物業升值近1.3倍。
民生區商舖買賣較多，基督教宣道會香港區聯會於上月底、斥1.98億元購入荃灣花園共50個商舖。該批舖位原業主為SMILAX COMPANY LIMITED，於85年以454.21萬元購入，持貨32年，帳面大賺1.93億元，升值近43倍。
另荃灣沙咀道思源樓地舖，以1.3億元易手，該舖地下面積約2,300平方呎，連同1,700平方呎閣樓，合共約4,000平方呎，呎價約3.25萬元。現時舖位分別租予零食店及證券行等。
荃灣花園50舖 1.98億售
美聯舖位部董事盧展豪分析，近兩年核心區一線街如尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街等舖租，大幅回調4成至5成，而近日景隆街呎租舖王，同樣下跌4成屬正常。他指出，由於零售高峰期簽訂租約，在近一兩年陸續完結，因此舖租大幅回調的個案減少，舖租漸回穩。
他認為，舖租反彈需時令投資者入市興趣降低，金管局突然再「加辣」收緊物業按揭，買舖入市成本更高，故相信影響投資舖位氣氛，料今個月舖位買賣宗數維持低水平。
撰文:
梁建國