2017-05-26
經濟日報
樓價持續上升，置業難的情況未見解決，上周五金管局再推「新三招」的逆周期措施來調控樓市。
港府在過去半年間已先後三度加辣，港府能否遏抑樓市升勢。有經濟學家直言，措施應該可以紓緩樓市亢奮情緒，但要令樓價出現轉勢則仍需一段時間觀察。
正如金管局總裁陳德霖所言，樓市於去年11月再度加辣後，樓市曾短暫冷卻下來，直至近期樓市再度活躍起來，剛過去的4月份整體住宅註冊量超越7,000宗，較今年1月份約3,500宗急升逾倍。新措施主要是針對兩類信用風險較高的人士，分別是正承造多項按揭貸款的投資者及主要收入並非來自香港的外地需求，對真正的用家及首置人士的影響較微。
現入市買家 用家為主
無可否認，一如過去的辣招，措施主要是希望透過遏抑投資需求及海外需求作調控，再者根據稅務局提供最新數字，上月涉及繳付樓價15%的新從價印花稅的成交只有783宗。雖然以數量計算，涉及成交宗數已經是加辣後的最高，不過以上月整體住宅成交計算，亦只佔整體市場約10%而已，較加辣前的約25%大幅回落，反映現時入市的買家，大多數本身沒有持有任何單位的用家為主，樓市剛性需要仍然相當大。
單靠加辣及收緊銀行按揭來調控樓市，最終只會是劃地為牢，將樓市凍結在現有水平，筆者認為要解決置業難的問題，應該從增加供應以至搞好經濟着手，凍結樓市只是治標，擴充樓市容量以至提高市民購買力才是真正的治本之道。
早前筆者前往杭州參加朋友的婚禮，在全杭州市最高的五星級酒店暢飲，鳥瞰全市繁華夜景，又到有「天下第一潮」之稱錢塘江畔觀潮，現時杭州的建築硬件確實相當美麗。
港軟硬件俱優 置業難
不過比對於香港維港夜景，仍然是難以相比，香港作為國際金融中心，無論硬件、軟件都有一定的優勢，只要我們繼續搞好經濟，百業興旺，再加上未來樓宇供應增加，整體樓市容量得以擴大，置業難問題亦可望迎刃而解。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點