細戶新盤熱賣，但華懋銷售部總監吳崇武表示，細單位市場開始飽和，發展商一窩蜂興建細戶絕對不健康，集團明年計劃推荃灣西站5區及元朗朗屏南項目，兩盤均不設特別細戶。
對於發展商近年紛紛開細則，吳崇武表示，雖然市場對細單位有一定需求，發展商就旗下新盤開細則，亦往往賣個滿堂紅，但過去一段時間細單位供應多，市場開始飽和，倘若市況逆轉，細單位便會滯銷，而已開細則的項目，亦難以還原。
他認為，發展商一窩蜂興建細單位，絕對不健康，一些百多平方呎的「酒店房」，現在對年輕一族居住尚可，但倘家庭成員增加，便會對大單位有需求。認為最細約400平方呎，是基本需要。
故此，華懋會視乎地皮的位置、市場需求而開則。旗下項目若計劃興建開放式戶，應轉為興建1房或2房戶。集團計劃明年推售的兩個大型西鐵項目，均沒有特別細則供應。
息率料變化不大 樓價平穩
集團今年截至10月，售樓套現約91億元，現時至2017年計劃推6項目，涉約2,000伙，其中兩豪宅項目，包括賢文禮士及琨崙計劃今年底推出，明年重頭戲為荃灣西站5區項目，計劃明年上半年推出，而集團另一個大型項目元朗西鐵朗屏南項目，則計劃明年第四季推出。雖然面對市場變化，但吳崇武指出，賣樓一向有自己制定的時間表，當然亦會就着市況進行微調，不過現階段的賣樓計劃則未受影響。
至於聯儲局主席耶倫暗示美國12月將會加息，惟他表示，市場對加息已經有一定的心理準備，因為各界對加息的傳聞已經屢見不鮮，所以估計對樓市的衝擊不會太大。他預期，2017年息率變化不大，樓價將會平穩向上，上下波幅在1成以內，尤其看好豪宅市場，內資會繼續湧港購豪宅保值，預期豪宅樓價升幅會跑贏大市。
加辣措施 無阻超豪宅成交
政府本月初突推樓市加辣措施，他相信，是次推行的調控樓市政策對市況或多或少會造成影響，短期內交投會減少，不過對樓價波幅則需要靜待觀察。觀乎目前不少超級豪宅成交依然，部分非本地買家更無懼30%印花稅來港入市，現階段估計對此類實力較強買家造成的影響不大。
而隨着人民幣貶值，北水南下，中資來港買樓有所增加，他認為，中資買家集中豪宅市場，但其交易成本亦不輕，買家印花稅15%，連同剛加辣的從價印花稅一律15%，中資買家來港買樓成本增至30%，由於成本高，倘市況回落，投資者亦得不償失，故投資者入市要多加考慮。
撰文:
馮玉萍