2017-02-16
經濟日報
TOPick網站報道，《有樓萬事足》於下周一（2月20日）在公仔箱播出，節目共有5集，邀得一班不同背景、不同心態的港男港女如何在樓價高企的年代，用盡方法置業。
當中預計在節目出街後，會成功「呃嬲」的是22歲港女Seasun。
買樓表達愛 「無?話唔好白撞」
報道指出，珠寶公司職員的Seasun號稱有「天使面孔，魔鬼身材」，但條件高、眼角更高，擇偶條件是男方先要有樓，當中金句包括覺得：「二千零呎都差唔多，例如何文田舊樓。」她認為，買樓是男士表達愛的最好方法，稱「無樓?話就唔好白撞！」
這讓唐榮想到今年初花旗銀行公布的最新市民置業意向調查結果，其實頗配合這位港女的想法。調查委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，每季度訪問超過500名香港市民。
其中一項提到在21至29歲的未婚受訪者當中，逾50%認為有樓是作結婚決定的重要因素，正是Seasun的年紀，或多或少反映這個年齡層的心態嗎？
有關調查亦顯示，30至44歲未婚受訪者中，只有31%未婚女性認為有樓是作結婚決定的重要因素，相關比例較同年齡層未婚男士的53%為低。湊巧的是，據悉節目中也有一位32歲的市場推廣經理Inky，則屬從細到大慳家並兼職，一年半前不用「成功需父幹」，靠自己買入小單位，並在節目表示現在她「有樓招親」，不在乎男方是否有樓，只追求True Love（真愛），似乎同樣頗符合相關調查。
調查又提到，逾四成受訪者認為購買理想物業需400萬元或以上，認為可用400萬元以下置業的受訪者比例則每年遞減，由2012年的81%跌至2015年的55%，今年比例（57%）與2015年相若。當然沒有Seasun要求的價位那麼高，但反映樓價年年上升的情況。
何文田舊樓加林閣 3380萬放盤
港女Seasun既然有2,000餘平方呎，何文田舊樓的「要求」，唐榮找來《經濟日報》地產版的同事了解一下該區情況，綜合代理的資料：
何文田舊樓2,000餘平方呎（以建築面積計算為主，實用面積很少逾2,000平方呎），二手可揀44年樓的常康園（建呎約1,500、1,600平方呎），若有盤源，估計叫價逾2,000萬元。
另外，還有約30年樓的仁禮花園、46年樓的俊慧苑，樓高13層，有3座、約36年樓的加林閣，最大有2,450平方呎、40年樓的永安台為單幢樓，約2,000平方呎。據代理表示，上述屋苑甚少放盤，叫價逾3,000萬元至4,000萬元。目前市場暫得加林閣有放盤，建築面積2,450平方呎（實用1,892平方呎），4房1套，連雙車位，3,380萬元。
1500萬樓按 月薪18萬才可應付
所以，若以3,000萬元、2,000平方呎何文田二手樓為例，Seasun的擇偶條件，最低要求將會是：
現時只能借五成，除非男方有3,000萬元現金付清樓價，五成首期代表需要有1,500萬元現金。餘下1,500萬元按揭，25年、2.1厘承按條件，月供大約要64,311元。但又要應付加3厘的壓力測試，這位或許被Seasun選上的男士，月薪要達18萬元的高收入人士才能應付這項1,500萬元的按揭貸款。
至此，忽然腦中響起已故歌星陳百強的名曲：
「等 寂寞到夜深
夜已漸荒涼
夜已漸昏暗
莫道你在選擇人
人亦能選擇你
公平原沒半點偏心
……」
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論