2016-11-23
經濟日報
港府突然於本月初再度向樓市加辣，大幅增加購買第2層住宅單位的印花稅至15%，措施一出，樓市充滿悲觀情緒。
由於出招過重，幾乎所有評論者都認為，樓價必立即掉頭下跌，他們估計年底前樓價下跌5%至10%，最悲觀的看法甚至猜測樓價可下跌25%。
筆者一直強調，政府這些需求管理措施，與其說是要遏抑樓價，不如說是要封鎖成交量。試問一個只有首置者的市場，會有多少成交個案？況且投資者、收租客不肯買樓，實力不足的首置者更加不敢貿然入市，最終的結果當然會是在消耗了剩餘的購買力後，樓市交投量將歸於平靜，而這次的平靜可能會像沙士時期一樣。
倘經濟惡化樓價挫 重創小業主
那麼加辣能幫助首次置業者買樓嗎？答案是不能，政策只是趕走投資者和外地客，但沒有資助或津貼首置者買樓，就算優先讓他們購買，也要他們買得起才行。此外，趕走買第2層樓的買家，會扭曲香港人置業觀念，很多人省吃減喝，窮其一生，就是要努力買第二、第三套房，好讓年老時退休或小孩出國留學之用，今天這種概念被迫改變，努力儲錢似乎失去了意義。
政府再出辣招，相關行業遭殃，於經濟方面沒有好處，但在政治方面卻十分有用，打壓樓價常常博得媒體一時掌聲，對特首梁振英爭取連任非常有利。其實樓價要下跌，美國加息就可以，相信一旦年底加息，明年首季樓價有可能會跌3%至5%，但是跌市一來，買家更加買少見少，首置者更加不會或不敢入市。
筆者經歷過89年六四事件、91年中東戰爭、97年金融風暴、03年沙士病毒、還有08年金融海嘯等，親身體驗過樓市大跌市時，香港出現十幾萬個負資產和破產的悲慘故事。前事不忘，後事之師，今天的執政者眼光短淺，只顧及個人民望，看不到經濟後果，令人擔憂。
他們不懂如何增加土地供應，不但沒有釋放二手樓盤供應量，相反不斷錯誤出招綁死二手樓，讓二手市場處於停頓邊緣。假如加息周期來臨，經濟出現惡化，樓市暴跌將讓小業主逃生無門。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市