2016-11-23
經濟日報
由於人民幣滙價貶值，內地投資者為求保本增值，自英國脫歐之後增持本港住宅等物業，部分一手新盤，內地買家所佔比重增加至三、四成，個別約五成，並集中在貴價的豪宅物業為主。
去年底，內地買家在本港住宅的購買比率大概只是一成半，但今年第二季，經已上升到三成左右。不久前，內地買家在本港樓市更趨活躍，個別豪宅新盤比重增加至約五成。
個別豪宅盤 內地客佔半
今年內地買家對內地樓市採取積極態度，使內地樓市穩步向好。以今年9月人民幣新增貸款勁升至1.22萬億元計算，竟然有多達四成用作買樓，由此可知，內地「樓迷」數目龐大到不得了。
內地一、二線城市樓價升，本港樓價升幅相對比較小，吸引內地資金來港購買豪宅等住宅。部分發展商亦願意提供厘印費等優惠，增加內地買家到港投資的意慾。
內地買家鍾情物業的原因，其中一個因素是人民幣滙價持續貶值，導致內地買家增持內地、外國及香港物業以求保值。
今年6月英國脫歐之後，全球投資者都覺得，好端端的歐盟也可突然之間分裂，現金非常不保障，紛紛轉投物業市場抗現金貶值，令今年第三季不論一手、二手私人住宅登記及樓價皆創出新高紀錄，樓市價量齊升。
內房價飈 熱錢湧港樓
歐盟及日本量化寬鬆及負利率之後，全球充斥着大量資金，部分資金選擇到香港、新加坡及日本，但香港具備聯繫滙率之利，港元與美元掛鈎，比較世界其他貨幣穩定，所以吸引到世界各地及內地資金流入香港。
這些原本在外國的資金，對於本港住宅等物業甚有興趣，而其中的內地資金更轉移集中向本港豪宅入手。適逢近期本港多個發展商都推出港島山頂、南區、半山以至市區的豪宅，吸引到這些具備國際視野的買家入市，買入此等一手豪宅新盤。
在英國脫歐之後的一片混亂之中，香港竟然能夠發揮到中國良好經濟優勢以及聯繫滙率的保值優點，可謂得天獨厚才能夠左右逢源，筆者覺得香港市民應該身在福中要知福，不要搞亂香港，因為要有安定繁榮局面，才可展現香港的吸引力。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點