2017-02-16
經濟日報
2017年環球市場雖然潛藏不少變數，但筆者對於香港樓價的走勢並不感到悲觀，主要基於以下幾大因素，包括：（1）香港的財富可帶動基建並推動經濟、（2）銀行存款數字高企，資金投資要找出路，磚頭仍是佳選、（3）新辣招影響漸被消化，市場已有調適、（4）下半年新特首上任，樓市政策料有新契機、（5）人民幣貶值續利資金入港市場。
2017至18年度財政預算案將於下周三（22日）公布，估計今年香港的財政盈餘超過700億元，而庫房的財政儲備總額更突破9,000億元，如果計算每年的利息收入也有數百億，能有這麼多的盈餘，對香港絕對有利。有財力自然有能力在大型基建上發展，有了大型基建的發展，自然能夠推動香港的經濟，製造更多就業機會，政府更加有能力還富於民，使低下階層的市民，亦能夠分享香港所得財富效益。
港人存款多 撑起樓價
2003年沙士至今，樓價整體有升無跌，有樓的港人佔人口比例十分高，在財富的複式效應下，港人手持現金的比率亦非常之高，目前本港銀行體系存款總額超過11萬億元，只要有一成的資金流入樓市，已足以支持樓價繼續走高。
新特首上場 房策或變
去年11月政府推出的樓市新辣招，經過數月消化後，部分外地買家或本地投資者已開始適應辣招的稅率，而在資金缺乏出路下，終究仍是選擇投資於物業之上。同時，因應新辣招，市場買家組合亦起了變化，由以往一人持有多個物業，轉為分散予首次置業的家庭成員入市，藉以對冲新的辣招稅率。
另方面，新特首將於下半年上場，相信在樓市政策上會撥亂反正，預期不會再從辣招着手，樓市可望重回健康軌道。
此外，人民幣持續貶值，資金大有機會流入香港，物業市場必定受惠。至於近期訪港旅客陸續回升，對零售業復甦有一定幫助，商舖的租金亦有望止跌，利好店舖買賣及租賃市道。
簡單總結，只要今年香港的政治環境穩定，沒有其他的不利因素出現，筆者估計今年本港樓市會平穩發展，樓價仍會穩步上揚。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點