2016-11-23
經濟日報
南豐發展董事總經理蔡宏興指，經濟穩定及剛性需求大，料明年本港樓價升5%，豪宅則有逾1成升幅；市場偏重開細則，難啟動換樓鏈，將為樓市埋下伏線，推高大單位樓價。
加辣影響中價盤 二手將萎縮
政府加推辣招，蔡宏興認為，上車盤銀碼細，以首置用家為多，措施對細價盤影響較微，而購買豪宅的買家，大多具備財務實力，有能力繳付新印花稅，反而加辣對中價樓的影響較大，如非首次置業的投資及退休收租人士，及部分換樓家庭會因應印花稅額增多，須重新部署及制定預算，相信二手成交量將會萎縮，發展商會考慮提供稅務回贈補貼，客源將側重一手市場，市場需時間消化新措施，料政府短期內未必會再加減辣招。
現時無論本地或外地買家置業需求強勁，本港經濟持續呈正增長，就業率穩定，薪金有增幅，加上英國脫歐因素，帶動外來資金流入本港，未來本港樓市不會大升大跌，估計明年整體樓價升約5%。尤以豪宅市場會看高一線，除因供應少，近期不少內地富豪來港購買，個別如山頂南區豪宅，樓價有望錄得10%或以上雙位數字升幅。
至於美國大選後的經濟策略、加息以及本港政治因素均影響本港樓市未來發展的因素。美國明年由新總統特朗普接任，將會推出多項刺激經濟及就業政策，可為環球經濟帶來良好影響，利率亦不會大規模調升。蔡指，近年本港出現的政治爭拗增多，盼各方可理性解決，建立和諧社會，有助本港經濟及樓市平穩發展。
足夠基本設施 用家住得開心
面對市場單位開則愈來愈細，他直言，部分發展商是將貨就價，興建實用面積只有50至100餘平方呎的單位，惟長遠有更多家庭需要換樓，市場需要有足夠大單位的供應，否則將扭曲市場，製造另一個樽頸位，屆時將會推高大單位的樓價，作為一個理想居停，一定要具備廚房及洗手間等基本設施，住戶能住得開心舒服，如集團筲箕灣香島主打大單位，適合換樓人士，部署於明年接近交樓期前再推。
蔡宏興表示，集團本年銷售成績理想，來年銷售目標與今年相近，將有5盤推售，當中與香港興業（00480）合作的沙田九肚山尚珩，有機會為集團於明年響頭炮。早年投得的壽臣山深水灣地，最快明年底登場，合作項目山頂Mount Nicholson、屯門豐連及筲箕灣香島明年亦會陸續推售。至於將軍澳日出康城第6期，明年將申請預售樓花，有望於2018年應市。
另外，南豐今年奪得日出康城第10期住宅地，他認為，政府今年度在私樓單位供應上接近達標，相反公居屋方面卻落後得離譜，現時逾30萬人正輪候公屋，平均要4年才能上樓，進度明顯不理想，需要增撥資源加快興建及重置，同時要繼續積極覓地，增加長遠土地儲備。
撰文:
鍾綺敏