2017-02-16
經濟日報
新世界（00017）銳意開拓西九龍王國，完成長沙灣東京街工廈項目約11.23億元補地價，再增19.4萬平方呎商住樓面，提供377伙。
除積極投地，新世界剛以超過14億元完成兩項目補地價，並作住宅發展。其中位於長沙灣福榮街340至342號、東京街27至29號及元州街249至263號地盤，前身為懷德工業大廈，以近11.23億元完成補地價，每平方呎樓面地價約5,786元。
可建377伙 每戶料515呎
集團於2013年7月以6.5億元購入項目，當時成交呎價約2,833元，接着2014年獲城規會批准改作商住發展。項目鄰近元州邨，距離長沙灣港鐵站僅2至3分鐘步程。按照已批方案，項目將重建成1幢樓高34層（連1層地庫）的商住樓宇。
其中底層將為停車場，地下至2樓用作零售及餐飲的商業樓面，以上則作住宅發展，興建377個中小型單位，以涉及約19.4萬平方呎商住樓面計算，預計每伙平均面積515平方呎。
項目補地價後，就能夠開始動工發展，據知項目正準備拆卸工程。預計項目建築成本每平方呎4,000元，連同補地價及「發水」等因素，項目總發展成本約26.3億元，每平方呎成本約12,308元，計及8成實用率及20%利潤，預計將來開售實用呎價1.8萬元以上，較現時同區喜薈呎價介乎1.2萬至1.5萬元，高出5成。
元朗大棠項目 提供400伙
與此同時，新世界與恒地（00012）合作的元朗大棠項目，以逾2.98億元完成補地價，地盤位於元朗市地段第524號，佔地約4.89萬平方呎，預計可建樓面約17萬平方呎，每平方呎地價約1,740元。假設以平均單位面積500平方呎計，料該地可提供約300至400伙。
另外，港鐵（00066）就黃竹坑站及鐵路維修車廠部分地段以逾10.25億元完成補地價，以佔地約52.97萬平方呎計算，補地價約1