2017-05-24
東方日報
香港金融管理局上星期五再出三「辣招」收緊按揭，有外資公司隨即發表報告，料物業市道已經見頂，會出現U-turn，半年內樓價將下跌百分之二十云云。過去一年多，不少資深的樓市分析員頻頻預測出錯，故對上述分析，大家可作參考，不必完全當真。大概去年這個時候，市場上幾乎一面倒看淡樓市，我身邊不少同事都以能成功賣出自住物業而額手稱慶，主動來跟我分享喜訊，他們大抵相信樓價大跌後，自己可以在低位重新買入。
筆者並無地產業的工作背景，只是以一個小市民加旁觀者的身份，去年近乎全年都在本欄中奉勸大眾不要太相信樓市下挫論，政府就更不能以此論來替自己「洗腦」，以為高樓價問題當真開始得到解決。我甚至大膽提出香港樓市根本「牛市未完」，之前的跌市只是樓市長遠上升周期中的調整浪而已。
事實證明，樓市並沒如一般人預期般持續下跌，去年到今，住宅樓價已連升了十多個月，如此節節上漲，正是大牛市的氣勢。本人既無地產業的背景，緣何敢於與眾人的預測對着幹？那正因為市場永遠會與大部分人的意見相反，多數人估升，結果往往就跌，反之亦然，事關市場上經常是輸家多，贏家少。筆者大膽地力排眾議，主要不是因自己有何專業知識，而是持「相反理論」作判斷而已。
過去一星期，有財經雜誌以封面標題式探討本地樓市是否出現見頂信號，而外資公司又斷言港樓市將現U-turn走勢。基於「相反理論」，本人至今仍不認為樓價會見頂回落，因為市場上看淡者仍眾。除非有一天，你發覺打開報章雜誌，扭開電視和電台，專家們幾乎一致認為樓市大好，唔買就笨，那你就要當心了。香港有出現過這景況嗎？有，一九九七年時大抵就是如此。
大學講師 陳偉強